R$ 73.415

INFORMAÇÕES DO ATIVO Tipo: Parte ideal de imóvel rural. Área da parte ideal: 09 hectares , correspondentes aos 50% pertencentes ao executado João de Souza de Deus . Área total do imóvel: 35,00 hectares . Denominação: Lote Ararau. Localização: Zona rural do Município de Rondonópolis/MT (conforme descrição do edital). Características do imóvel: Área de terras pastais e lavradias. Imóvel delimitado por confrontações e memorial descritivo constante no edital. Área bruta , sem benfeitorias. Possui aproximadamente 2 hectares de pastagem .] Matrícula: nº 104 – Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Rondonópolis/MT. Inscrição Cadastral: 905.046.030.562-4 . RELATÓRIO DA REGIÃO: LOTE ARARAU – ZONA RURAL DE RONDONÓPOLIS – MT Logística, Infraestrutura e Acessibilidade O imóvel está localizado na região da Fazenda Arareau , na zona rural de Rondonópolis/MT , com acesso pela Rodovia MT-130 , aproximadamente no km 42 , sentido Rondonópolis → Poxoréu/Primavera do Leste . A MT-130 é um importante corredor logístico do Estado de Mato Grosso, ligando áreas de forte produção agrícola aos principais centros de armazenagem, comercialização e escoamento de grãos. A região possui fácil acesso a Rondonópolis, um dos maiores polos logísticos do Centro-Oeste, onde se concentram armazéns, indústrias, revendas agrícolas, cooperativas e o terminal ferroviário de cargas. Recursos Naturais e Potencial da Terra A propriedade confronta com o Ribeirão Arareau e o Córrego Catitu (Pulador) , proporcionando disponibilidade hídrica natural para atividades agropecuárias. A região possui forte vocação para: Pecuária de corte e cria; Formação e recuperação de pastagens; Agricultura mecanizada, especialmente cultivo de soja, milho e sorgo; Integração Lavoura-Pecuária (ILP); Reflorestamento e projetos de preservação ambiental. O relevo predominante favorece atividades agropecuárias e a região é reconhecida pela elevada produtividade agrícola. Segurança Trata-se de uma região predominantemente rural, formada por propriedades agrícolas de médio e grande porte, com baixa densidade populacional e reduzida circulação urbana. Não há registros públicos relevantes de criminalidade específicos para o entorno imediato da propriedade, sendo recomendável consulta aos órgãos oficiais para informações atualizadas. Distância do Centro Aproximadamente 40 a 45 km do centro de Rondonópolis . Cerca de 210 km de Cuiabá . Acesso principal pela Rodovia MT-130 , importante ligação entre Rondonópolis, Poxoréu e Primavera do Leste. Potencial Econômico e Valorização A região está inserida em uma das áreas mais valorizadas do agronegócio mato-grossense. Os principais fatores de valorização são: Forte expansão da agricultura e da pecuária; Excelente logística para transporte e exportação de grãos; Proximidade do terminal ferroviário de Rondonópolis; Crescente demanda por áreas agrícolas produtivas; Constantes investimentos em infraestrutura rodoviária e armazenagem. O imóvel apresenta potencial para exploração agrícola, pecuária e projetos de integração entre lavoura e pecuária, características que contribuem para sua valorização no mercado rural. Dados Demográficos e Econômicos (IBGE – Rondonópolis/MT) População estimada: aproximadamente 263 mil habitantes . Economia: baseada no agronegócio, indústria, comércio, logística e prestação de serviços. Destaques econômicos: Segundo maior PIB de Mato Grosso. Importante polo nacional de processamento de soja, milho e algodão. Principal centro logístico do sul de Mato Grosso, com terminal ferroviário e conexão às rodovias BR-163, BR-364 e MT-130. Referência regional em comércio, saúde, educação e serviços especializados. AVALIAÇÃO ATUALIZADA DA PARTE IDEAL: R$ 146.830,44 (cento e quarenta e seis mil, oitocentos e trinta reais e quarenta e quatro centavos), em 15 de julho de 2026. VENDA EM CARÁTER “AD CORPUS ”: O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ).