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INFORMAÇÕES DO ATIVO Tipo: Sítio Rural (Sítio Havaí) Área: 2,3950 hectares Denominação: Sítio Havaí Origem: Remanescente de área maior de 4,00 ha e 7.900 m². Lote: Lote nº 63 do Projeto Xavantina. Localização: Pesque e Pague Havaí Sítio São Domingos Rua Carazinho Nova Xavantina – MT CEP 78690-000 Coordenadas aproximadas: 14°39'13.5"S 52°23'00.8"W Características do imóvel Totalmente cercado; Muro frontal em alvenaria com aproximadamente 2 metros de altura; 05 tanques para criação de peixes (aproximadamente 80 x 50 metros cada); Barracão principal com aproximadamente 600 m²; Piscina; 07 chalés, sendo: 01 chalé com aproximadamente 55 m²; 06 chalés com aproximadamente 25 m² cada; Residência de padrão médio; Barracão secundário com aproximadamente 50 m²; Cozinha para limpeza de peixes com aproximadamente 30 m²; Campo de futebol society com aproximadamente 50 x 35 metros. Matrícula Matrícula nº 14.399 Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Nova Xavantina/MT. RELATÓRIO DA REGIÃO: Sítio Havaí – Nova Xavantina – MT Comércio, Turismo, Lazer e Comodidade O imóvel está localizado na região do Sítio São Domingos , em área próxima ao perímetro urbano de Nova Xavantina, com acesso facilitado pela Rua Carazinho, permitindo deslocamento rápido até o centro da cidade. Nova Xavantina possui infraestrutura completa de comércio e serviços, contando com supermercados, farmácias, agências bancárias, escolas, postos de combustíveis, restaurantes, hotéis, clínicas médicas e comércio diversificado. O município também abriga um campus da Universidade do Estado de Mato Grosso (UNEMAT), fortalecendo os setores educacional e de serviços. A cidade é reconhecida pelo turismo de natureza, com destaque para o Rio das Mortes, praias fluviais, cachoeiras, trilhas ecológicas, pesca esportiva e pela proximidade da Serra do Roncador, atraindo visitantes durante todo o ano. Segurança A região onde está localizado o imóvel possui predominância rural e baixa densidade populacional, sendo caracterizada por propriedades rurais e empreendimentos de lazer. Não há registros públicos amplamente conhecidos que indiquem elevados índices de criminalidade no entorno imediato do imóvel. Distância do Centro O imóvel encontra-se em área suburbana de Nova Xavantina, a aproximadamente 5 km do centro da cidade , proporcionando acesso rápido aos principais serviços públicos e privados. O município é atendido pela BR-158 , uma das principais rodovias do leste mato-grossense, facilitando a ligação com cidades como Barra do Garças, Água Boa e demais municípios da região. Potencial Econômico e Valorização Nova Xavantina possui economia fortemente baseada no agronegócio, com destaque para a produção agrícola, pecuária e prestação de serviços. O turismo rural e ecológico também vem ganhando importância, impulsionado pelas belezas naturais da região. O imóvel apresenta excelente potencial para exploração comercial, especialmente para: Pesque e Pague; Hotel Fazenda; Pousada Rural; Turismo ecológico; Eventos e confraternizações; Piscicultura; Restaurante rural; Área de lazer e recreação. As benfeitorias existentes, como chalés, piscina, tanques de peixe, barracões, residência e campo de futebol society, permitem utilização imediata para atividades voltadas ao turismo e lazer, reduzindo a necessidade de novos investimentos. Dados Demográficos e Econômicos (IBGE – Nova Xavantina/MT) População (Censo 2022): 24.345 habitantes. Área territorial: 5.520,5 km². Densidade demográfica: aproximadamente 4,4 hab./km². IDH Municipal: 0,704. Economia baseada em: agronegócio (agricultura e pecuária), comércio, prestação de serviços, turismo e atividades ligadas ao setor rural. Município considerado um importante polo regional do leste de Mato Grosso, com crescimento impulsionado pelo agronegócio e pelo turismo de natureza. AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 3.336.731,82 (três milhões trezentos e trinta e seis mil setecentos e trinta e um reais e oitenta e dois centavos), em 21 de julho de 2026.