R$ 675.235

INFORMAÇÕES DO ATIVO Tipo: Imóvel rural (fazenda) Denominação: Fazenda "Mimoso" (atual denominação: Fazenda Cachoeira ) Área total: 110,6064 hectares (duas cotas-partes de 55,3002 ha cada) Localização: Fazenda Cachoeira Região do Distrito de Alto Diamantino Município de Guiratinga – MT Acesso pela MT-270 Distância aproximada de 82 km de Guiratinga Coordenadas: 16°27'30.7"S / 53°09'29.5"W Benfeitorias e características: Não possui sede Não possui curral Três nascentes Vegetação nativa típica do cerrado Pastagem com capim braquiária Aproximadamente 5 km de cerca de madeira de itaúba Matrícula: nº 2.703 do Cartório do 1º Ofício de Registro de Imóveis de Guiratinga Inscrição INCRA: 950.114.001.112-8 Ônus constantes da matrícula: Hipoteca (R.09) – Banco Bradesco S/A Averbação Premonitória (Av.10) Penhora (R.11) Penhora exequenda (R.12) Observação importante: Consta Contrato de Comodato em favor de Vinicius Lopes de Moraes , com vigência até 16/02/2032 . RELATÓRIO DA REGIÃO: FAZENDA CACHOEIRA (ANTIGA FAZENDA MIMOSO), DISTRITO DE ALTO DIAMANTINO – GUIRATINGA – MT Comércio, Infraestrutura e Logística O imóvel está localizado na região do Distrito de Alto Diamantino, zona rural do município de Guiratinga/MT, com acesso principal pela rodovia MT-270. A propriedade encontra-se a aproximadamente 82 km da sede de Guiratinga , sendo cerca de 15 km em trecho asfaltado e o restante por estrada vicinal. A região possui infraestrutura voltada ao agronegócio, contando com revendas de insumos agrícolas, lojas agropecuárias, oficinas de máquinas, postos de combustíveis, armazéns e prestadores de serviços localizados principalmente em Guiratinga e Alto Garças. Aptidão Agropecuária e Recursos Naturais A região apresenta forte vocação para a agropecuária, sendo tradicional na criação de bovinos de corte e na produção agrícola. O imóvel possui características favoráveis para exploração rural, destacando-se: Três nascentes permanentes; Pastagem formada com capim braquiária; Vegetação típica do Cerrado; Aproximadamente 5 km de cercas de madeira; Disponibilidade de recursos hídricos para atividade pecuária. As características da propriedade permitem utilização para: Pecuária de corte; Recria e engorda de bovinos; Agricultura, mediante adequação da área; Integração Lavoura-Pecuária; Reflorestamento e exploração sustentável. Segurança A região é predominantemente rural, composta por fazendas e propriedades voltadas ao agronegócio. Não há registros públicos relevantes que indiquem elevados índices de criminalidade no entorno imediato da propriedade. Distância dos Principais Centros Centro de Guiratinga: aproximadamente 82 km . Distrito de Alto Diamantino: poucos quilômetros da propriedade. Alto Garças: importante centro regional de apoio ao agronegócio. Rondonópolis: principal polo regional para comércio, saúde, serviços e logística. Potencial Econômico e Valorização Rural A região integra uma importante área produtiva do sudeste mato-grossense, com economia baseada na pecuária e na agricultura. A valorização das propriedades rurais é favorecida pela expansão do agronegócio, melhoria gradual da infraestrutura viária e crescente demanda por áreas destinadas à produção agropecuária. A presença de recursos hídricos, áreas de pastagem e características típicas do Cerrado conferem ao imóvel potencial para diferentes sistemas de produção rural. Dados Demográficos e Econômicos (IBGE – Guiratinga/MT) População (Censo 2022): 10.966 habitantes. Área territorial: 5.044,49 km². Densidade demográfica: 2,17 hab./km². Economia: baseada principalmente na pecuária de corte, agricultura, comércio local e prestação de serviços ligados ao setor agropecuário. IDHM: 0,705. AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 1.350.470,22 (um milhão, trezentos cinquenta mil quatrocentos e setenta reais e vinte e dois centavos), em 16 de julho de 2026.