R$ 31.129.427

INFORMAÇÕES DO ATIVO Tipo do imóvel: Fazenda rural Denominação: Fazenda Mato Grosso Área total: 1.239,7403 hectares Localização: Gleba Sucuruína, município e comarca de Campo Novo do Parecis – MT Acesso: Rodovia MT-235, sentido Deciolândia, Distrito de Diamantino/MT Distância: aproximadamente 20,4 km do centro de Campo Novo do Parecis Matrícula: nº 209 Cartório: Cartório de Registro de Imóveis do 1º Ofício da Comarca de Campo Novo do Parecis/MT BENFEITORIAS Casa sede em alvenaria com cobertura de telha fibrocimento medindo aproximadamente 120,00 m², com pequeno quiosque anexo Casa para caseiro em alvenaria com 2 quartos, 2 banheiros, sala, cozinha e área externa, aproximadamente 60,00 m² Barracão pré-moldado coberto com eternit, aproximadamente 100,00 m² Pequena casa antiga para guardar ferramentas e ração Energia elétrica e água encanada CARACTERÍSTICAS DA ÁREA 457,8657 hectares de área aberta com cultivo de cana-de-açúcar 781,8746 hectares de área fechada (reserva florestal nativa) Relevo plano com pequena declividade em direção ao Rio do Sangue Divisa lateral com o Rio do Sangue e um pequeno córrego sem identificação LOCALIZAÇÃO: O acesso ao imóvel é feito pela Rodovia MT 235, saindo de Campo Novo do Parecis/MT sentido a Deciolândia, Distrito de Diamantino/MT estrada asfaltada. O imóvel está distante 20,4km do centro desta cidade. Após o Rio do Sangue, lado esquerdo da estrada, dando ali inicio a área do imóvel. Passando a placa da Fazenda VENTANIA, seguir por mais 1.000 metros. O imóvel fica à esquerda. OBSERVAÇÃO: O imóvel possui relevo plano com pequena declividade em direção ao Rio do Sangue, fazendo necessário, em certos pontos, curva de nível para evitar erosão. A propriedade faz divisa na lateral, com o Rio do Sangue e um pequenocórrego sem identificação. Possui 457,8657 hectares de área aberta, sendo cultivado Cana de Açúcar, e 781,8746 hectares de área fechada (área de reserva florestal nativa). OBSERVAÇÃO : Conforme a Av.3, consta Termo de Responsabilidade de Averbação de Reserva Legal. RELATÓRIO DE REGIÃO: FAZENDA MATO GROSSO – CAMPO NOVO DO PARECIS – MT Logística, Acesso e Infraestrutura Rural A propriedade está localizada na Gleba Sucuruína, zona rural do município de Campo Novo do Parecis, uma das regiões agrícolas mais relevantes do estado de Mato Grosso. O acesso ocorre pela Rodovia MT-235, estrada asfaltada que conecta Campo Novo do Parecis ao distrito de Deciolândia (Diamantino/MT). O imóvel está aproximadamente a 20,4 km do centro urbano de Campo Novo do Parecis, o que facilita o acesso a serviços, comércio, oficinas agrícolas, armazéns e cooperativas. A região possui forte presença de infraestrutura voltada ao agronegócio, com silos, tradings agrícolas, revendas de insumos, assistência técnica e logística de escoamento da produção. Produção Agrícola e Atividade Rural Campo Novo do Parecis está inserido em uma das principais regiões produtoras de grãos do Brasil. A economia rural é baseada principalmente na produção de soja, milho, algodão e cana-de-açúcar, além de pecuária de corte em propriedades de médio e grande porte. A mecanização agrícola é amplamente utilizada, com propriedades estruturadas para agricultura em larga escala. A presença de áreas abertas para cultivo e reserva florestal dentro da propriedade segue o padrão da legislação ambiental vigente para imóveis rurais da região. Segurança e Ambiente Rural A região apresenta perfil predominantemente agrícola, com baixa densidade populacional. Propriedades rurais costumam operar com sistemas próprios de vigilância e controle de acesso. Não há registros específicos de ocorrências no entorno imediato da propriedade, sendo recomendada a consulta a órgãos oficiais de segurança pública do estado de Mato Grosso para informações atualizadas. Distância do Centro Urbano A fazenda está situada a cerca de 20 km da área urbana de Campo Novo do Parecis. O município possui infraestrutura completa com bancos, hospitais, escolas, supermercados, concessionárias de máquinas agrícolas e rede de serviços para o setor rural. O acesso pela MT-235 facilita o deslocamento de insumos, trabalhadores e transporte de produção. Potencial Econômico e Valorização Rural A região de Campo Novo do Parecis é reconhecida nacionalmente pela alta produtividade agrícola e pelo uso intensivo de tecnologia no campo. Terras agrícolas na região apresentam valorização consistente ao longo dos anos devido à expansão do agronegócio e à qualidade do solo para culturas mecanizadas. A proximidade com centros produtores e corredores logísticos favorece o escoamento da produção para mercados internos e exportação. Dados Demográficos e Econômicos (IBGE – Campo Novo do Parecis/MT) População aproximada: cerca de 40 mil habitantes. Economia fortemente baseada no agronegócio, com destaque para soja, milho, algodão e cana-de-açúcar. O município é um dos maiores produtores agrícolas do estado de Mato Grosso. A atividade econômica local também inclui comércio, serviços agrícolas e log