R$ 400.000

FERNANDO CORREIA ¿ CORRETOR DE IMÓVEIS ¿ CRECI RJ F 042615 | CRECI SP 316220 Contato: 11 914164545 | Email: fernandocorreia@creci.org.br OPORTUNIDADE ESTRATÉGICA: IMÓVEL URBANO NO CENTRO DO RIO (RJ) COM 50% DE DESÁGIO E PARCELAMENTO EM ATÉ 59X RESUMO EXECUTIVO Imóvel urbano localizado na Rua dos Andradas, nº 141 (antigo 93) ¿ Centro ¿ Rio de Janeiro/RJ , incluindo construção e terreno , em uma área comercial tradicional, com grande fluxo, movimento permanente e forte potencial de renda ou retrofit. Excelente oportunidade para aquisição judicial com alavancagem financeira, baixo aporte inicial e liquidez imediata em zona central consolidada. Avaliado em R$ 800.000,00 , o ativo pode ser adquirido por R$ 400.000,00 , com entrada mínima de 25% e parcelamento em até 59 meses , mantendo alto deságio e forte potencial de valorização. O IMÓVEL Endereço: Rua dos Andradas, 141 ¿ antigo 93 ¿ Rio de Janeiro/RJ Matrícula: 66.447 Cartório: 7º Ofício de Registro de Imóveis ¿ CNPJ 30.715.734/0001¿18 Natureza: Imóvel Urbano Perfil do ativo: Área construída + terreno, ideal para comércio, serviços, retrofit, uso misto, ampliação ou investimento para renda contínua no Centro do Rio. CONDIÇÕES FINANCEIRAS Valor da Avaliação: R$ 800.000,00 Preço Mínimo (50% OFF): R$ 400.000,00 Entrada Mínima (25%): R$ 100.000,00 Saldo: parcelamento em até 59 meses Comissão: 5% sobre o valor da arrematação INFORMAÇÕES PROCESSUAIS Número do Processo: 0054299¿48.1997.4.02.5105 Tipo de Venda: Judicial Avaliação: 08/09/2025 Deferimento: 06/04/2026 Prazo Máximo: 360 dias Data Final: 31/03/2027 Negociação Prazo: 31 dias Final: 24/06/2026 Em fase de proposta (1) Prazo: 31 dias Final: 25/07/2026 SEGURANÇA JURÍDICA Gravames: Não constam no extrato enviado. Nas vendas judiciais federais, débitos anteriores podem ser sub¿rogados no preço da arrematação conforme edital e legislação. Custos adicionais: ITBI, registros, certidões e despesas administrativas. A diligência deve incluir leitura da matrícula, estudo da área construída, análise de ocupação e viabilidade de uso comercial. MINHA ASSESSORIA (18 ANOS DE EXPERIÊNCIA) Análise Minuciosa: estudo jurídico e financeiro completo da matrícula 66.447. Operação Oficial: estruturação da proposta e acompanhamento técnico em todas as etapas judiciais. Pós¿Aquisição: registro, regularização, estratégia de ocupação e imissão segura na posse. VAMOS CONVERSAR? Comprar um imóvel com estrutura + terreno no Centro do Rio por R$ 400 mil , com entrada reduzida e parcelamento em até 59 meses , é uma das oportunidades mais competitivas da região para investidores, empresas e projetos de retrofit. Disclaimer: Informações retiradas do portal oficial. Sujeitas a atualização. Comissão sempre sobre o valor da arrematação.