R$ 41.765

INFORMAÇÕES DO ATIVO Tipo: Terreno urbano. Área: 360,00 m². Loteamento: Parque Residencial Garcia. Lote/Quadra: Lote nº 12 da Quadra 02. Localização: Rua dos Pinho, Quadra 02, Lote 12, uma rua atrás do Residencial Dom Máximo, Bairro Santa Rosa, Cáceres/MT. Confrontações: Nascente: 30,00 m com o lote nº 10. Poente: 30,00 m com o lote nº 14. Norte: 12,00 m com alinhamento da Rua dos Pinhais/Poaeiros (conforme edital). Sul: 12,00 m com o lote nº 11. Características físicas: Terreno de superfície plana. Possui rede elétrica. Possui internet disponível no bairro. Não possui muros. Não possui meio-fio. Não possui rede de água. Não possui rede de esgoto. Não possui calçadas. Matrícula: nº 18.468 – Cartório de Registro de Imóveis do 1º Ofício de Cáceres/MT. Inscrição Cadastral: 063370.2.0018468-47. RELATÓRIO DE REGIÃO: BAIRRO SANTA ROSA, CÁCERES – MT Comércio, Lazer e Comodidade O imóvel está localizado no Bairro Santa Rosa, em uma região residencial em expansão urbana de Cáceres, nas proximidades do Residencial Dom Máximo. A região conta com supermercados de bairro, padarias, farmácias, escolas municipais e estaduais, unidades de saúde, postos de combustíveis, lojas de materiais de construção e pequenos centros comerciais, atendendo às necessidades diárias da população. O acesso ao centro da cidade é facilitado por vias urbanas pavimentadas, permitindo deslocamento rápido aos principais órgãos públicos, bancos, hospitais e estabelecimentos comerciais. Entre as principais opções de lazer destacam-se a Orla do Rio Paraguai, o Centro Histórico de Cáceres, a Praça Barão do Rio Branco e o tradicional Festival Internacional de Pesca Esportiva (FIPe), um dos maiores eventos turísticos do Mato Grosso. Segurança O Bairro Santa Rosa possui característica predominantemente residencial, com ocupação consolidada e crescimento contínuo por meio de novos loteamentos. Não há registros públicos específicos que indiquem índices elevados de criminalidade no entorno imediato do imóvel. Para informações atualizadas, recomenda-se consulta aos indicadores oficiais da Secretaria de Estado de Segurança Pública de Mato Grosso. Distância do Centro O imóvel está localizado a aproximadamente 4 km do Centro de Cáceres . Possui acesso facilitado por importantes vias urbanas, permitindo deslocamento rápido até: Prefeitura Municipal; Fórum da Comarca; Hospital Regional Dr. Antônio Fontes; Universidade do Estado de Mato Grosso (UNEMAT); comércio central e instituições financeiras. A região também é atendida por linhas de transporte coletivo urbano. Potencial Econômico e Valorização Imobiliária O Bairro Santa Rosa encontra-se em processo de expansão imobiliária, impulsionado pela implantação de novos loteamentos e investimentos públicos em infraestrutura urbana. Nos últimos anos foram executadas obras de pavimentação, drenagem, implantação de guias e sarjetas em diversas ruas do bairro, contribuindo para o aumento da valorização dos imóveis. Valores médios de terrenos urbanos na região (mercado imobiliário local): Terrenos entre 300 e 360 m²: R$ 70.000 a R$ 120.000 , variando conforme localização e infraestrutura. A tendência é de valorização gradual em razão da expansão urbana de Cáceres e da melhoria contínua da infraestrutura pública. Dados Demográficos e Econômicos (IBGE – Cáceres/MT) População (Censo 2022): 89.681 habitantes. População estimada: aproximadamente 91 mil habitantes. Densidade demográfica: 3,66 hab./km². PIB per capita: aproximadamente R$ 31.174,15. Economia baseada em: comércio, prestação de serviços, turismo, administração pública, pecuária, agricultura e atividades ligadas ao Pantanal e ao Rio Paraguai. O município é considerado um importante polo regional do oeste mato-grossense, atendendo diversas cidades vizinhas nas áreas de comércio, educação e saúde. AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 83.529,71 (oitenta e três mil, quinhentos e vinte e nove reais e setenta e um centavos), em 14 de julho de 2026. VENDA EM CARÁTER “AD CORPUS”: O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ).