R$ 269.554

Localização: com frente para a Rua Barra do Turvo, nº 99 e Rua Itararé, nº 998, Capão Bonito/SP. Fórum/Vara: 1ª VARA DA COMARCA DE CAPÃO BONITO – SP Nº do processo: 1000543-10.2020.8.26.0123 RQTE: ROSELI DE CAMARGO RQDO: ELIVANI AUGUSTO SUDARIO LEILÃO JUDICIAL - SOMENTE ON-LINE! O 1° Leilão terá início no dia 04/09/2026 à partir das 14:10h, e encerramento no dia 09/09/2026 às 14:10h; não havendo lance superior ou igual ao da avaliação, seguir-se-á, sem interrupção, o 2° Leilão, que se estenderá em aberto para captação de lances e se encerrará em 29/09/2026 às 14:10h (ambos no horário de Brasília) , sendo vendido o bem pelo maior lance ofertado, desde que não inferior a 93,33% (noventa e três inteiros e trinta e três décimos por cento) da última avaliação atualizada ou 80% do valor de avaliação atualizada, caso se trate de imóvel de incapaz (desconto em consonância com o art. 843, CPC). 1º Leilão - Lance mínimo R$ 269.554,25 2º Leilão - Lance mínimo R$ 251.574,98 DESCRIÇÃO: Imóvel comercial com A.T 264,42m² - DESCRIÇÃO DA MATRÍCULA: Denominação / Localização: Rua Barra do Turvo, lado ímpar, distante 48,29 metros da esquina com a Rua Itaberá, na Vila São Paulo. Distrito: Capão Bonito; Município: Capão Bonito; Comarca: Capão Bonito. O lote de terreno sob nº 15, da Quadra 65, Setor 03, situado no lado ímpar da Rua Barra do Turvo, distante 48,29 metros da esquina com a Rua Itaberá, na Vila São Paulo, nesta cidade e comarca de Capão Bonito, com os seguintes elementos caracterizadores: mede 14,81 metros de frente para a Rua Barra do Turvo; confronta-se à direita numa distância de 20,89 metros com o Lote 22; à esquerda numa distância de 15,34 metros com o Lote 229; aos fundos numa distância de 14,91 metros com a Rua Itararé, encerrando uma área de 264,42m2 (duzentos e sessenta e quatro metros e quarenta e dois decímetros quadrados). Inscrição Cadastro Municipal nº 01.03.065.0015.001. Consta no Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica de fls. 464/491, realizado pelo Perito em 03/10/2025, que trata-se de um Imóvel situado no perímetro urbano objeto da matrícula número 21.325 do Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Capão Bonito – SP, inscrito junto a municipalidade sob o nº 01.03.065.0015.001 - Cadastro do Imposto Territorial e Predial Urbano (IPTU). Fatores Limitantes: Não foi identificado nenhuma restrição, ou qualquer tipo de incentivo que possa influenciar na liquidez do imóvel em avaliação, porém apresenta as seguintes ressalvas: O Imóvel possui área construída, sendo dividido fisicamente em duas casas residenciais, quais não se encontram devida devidamente averbadas junto a Matrícula de Registro do Imóvel, constando registo do Imóvel somente como Terreno. Fator que pode vir a gerar depreciação de Valor de Mercado, tendo em vista, custos e prazos com devidas regularizações, tais como: Aprovação de Projeto e Habite-se junto a Municipalidade, Certidão de INSS junto a Receita Federal, Hipótese de Desmembramento e Averbações junto ao Registro de Imóveis e Anexos da Comarca sede do Imóvel. Classificação: Residencial, casa térrea, com classificação e enquadramento R-1 B (Residencial Unifamiliar padrão baixo), conforme NBR nº 12.721:2006. Caracterização: Trata-se de uma localização de padrão residencial, com predominância de imóveis residenciais de padrão médio e baixo. Foi identificado que o imóvel possui duas casas residenciais divididas fisicamente, tendo em vista que o terreno possui frente confrontações com a Rua Itararé, e Rua Barra do Turvo, com as seguintes características: ÁREA DE TERRENO (AT): Identificado como o Lote nº 15, Quadra 65, Setor 03, situado no lado ímpar da Rua Barra do Turvo, distante 48,29 metros da esquina com a Rua Itaberá, na Vila São Paulo, nesta Cidade de Comarca de Capão Bonito, com os seguintes elementos caracterizadores: Mede 14,81 metros de frente para a Rua Barra do Turvo, confronta-se a direita numa distância de 20,89 metros com o Lote 22, à esquerda numa distância de 15,34 metros com o Lote 229, aos fundos numa distância de 14,91 metros com a Rua Itararé, encerrando uma área total de 264,42 metros quadrados, conforme identificado e constatado in loco, com a área total divergente ao cadastro Municipal que consta área total de 242,00 metros quadrados; Terreno de topografia plana no nível do logradouro, de solo superficial seco. Realizada a devida Vistoria Técnica, conforme já dito, o Imóvel possui duas casas residenciais, sendo uma com frente para a Rua Itararé, nº 998, e outra com frente para a Rua Barra do Turvo, nº 99, com as seguintes condições e características: Rua Itararé nº 998: Foi Identificado uma casa residencial com uma área total construída de aproximadamente 94,00 metros quadrados, contendo: sala, cozinha, dois dormitórios, banheiro social, área de serviço/lavanderia, garagem e circulação (quintal). Construção de alvenaria de padrão baixo, com pisos e revestimentos cerâmicos internos, pisos externos em concreto armado, telhado com estrutura em madeira coberto c