R$ 1.350.866

Mooca - São Paulo - SP Imovel comercial - 259,93 m² (a.c.) e 204,19 m² (a.t.) Propriedade - Um prédio (com área construída de 259,93m²) e terreno situados na Av. Paes de Barro, 446 e Rua Guia Lopes, 77, designado na planta de desdobro como lote A, no 16 subdistrito Mooca, São Paulo/SP, cujo terreno tem a seguinte descrição: inicia no ponto 1, situado no alinhamento da Av. Paes de Barros, distante 40,28m do ponto de encontro com o alinhamento da Rua Guia Lopes, com ângulo de 90º55'25'', e segue 27,94m, confrontando com o imóvel nº444 da Av. Paes de Barros, pertencente a Pasqualina C. Milani e outros, até encontrar o ponto 2; daí deflete à direita, formando ângulo interno de 181º17'31'' e segue 4,55m, confrontando com o citado imóvel nº444 da Av. Paes de Barros, que também tem acesso pela Rua Guia Lopes, 67, até encontrar o ponto 3; daí deflete à esquerda formando ângulo interno de 121º13'02'' e segue 2,80m pelo alinhamento da Rua Guia Lopes até encontrar a divisa do prédio nº 456 da Avenida Paes de Barros, onde deflete à esquerda, seguindo numa distância de 8,20m, defletindo novamente à esquerda e se a distância de 27,35m, ainda na linha que confronta com o prédio nº 456 da Av. Paes de Barros, até encontrar o alinhamento predial da Av. Paes de Barros, daí deflete à esquerda e segue 6,50m pelo alinhamento da Av. Paes de Barros até encontrar o ponto 1, início desta descrição, encerrando o perímetro assim descrito de área de 204,19m. Matrícula: nº 183.984 do 7º CRI de São Paulo/SP | Contribuinte: 028.044.0062-1 Informações complementares: O imóvel tem como fachada principal e comercial na Av. Paes de Barros, 446 e uma fachada secundária residencial à Rua Guia Lopes, 77. O imóvel foi subdividido com divisórias removíveis e paredes de gesso afim de separar a parte comercial da área de moradia. A área comercial conta com garagem, salão principal, banheiro, sala privativa no pavimento térreo; já no pavimento superior há um dormitório adaptado como sala de atendimento; um adaptado para cozinha, um adaptado para sala e outros 3 dormitórios adaptados para quarto e dois banheiros. No acesso pelo Rua Guia Lopes também há uma garagem. Valor de Avaliação: R$ 2.600.000,00 (em 11/2025 - será atualizado até a data do leilão) IPTU Mensal: R$ 1.151,48 | Locação Mensal: R$ 9.828,90 Débitos: Eventuais ônus e débitos, inclusive os de natureza propter rem (tributários, fiscais, condominiais, multas e taxas), serão sub-rogados no valor da arrematação, consoante a ordem das respectivas preferências (arts. 130/186-CTN e 908-CPC). - IPTU: R$ 163.378,57 (em 06/2026). OBSERVAÇÕES: Conforme informações fornecidas pela requerente, esta realizou um acordo perante a Prefeitura Municipal de São Paulo através do termo de Transação de Débitos Municipais – TDM 2/2025 – nº22.070.189-0, no qual parcelou todo o débito inscrito em dívida ativa em 120 (cento e vinte) parcelas no valor de R$894,75 (doc. anexo). Deste acordo, já foram pagas 08 parcelas (8/120), conforme extrato de parcelamento anexo, restando em aberto o valor de R$108.375,89. Além desse TDM acima, existem ainda em aberto o débito referente ao ano de 2025, no importe de R$14.563,08 e deste ano de 2026 (até o mês de junho) que corresponde a R$6.880,10, totalizando IPTU em aberto de 2025/2026 em R$21.443,18. - Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência. - Os bens são vendidos no estado que se encontram, cabendo ao interessado pesquisar e confirmar suas características. As imagens são meramente ilustrativas e podem não representar a real situação do lote. Caso identificada ocorrência técnica que impossibilite a devida finalização do leilão, serão providenciadas as medidas de reparo necessárias, ficando postergado o encerramento do procedimento para o dia útil subsequente, no mesmo horário previsto. Todos os lances ofertados serão preservados, assim como as condições e disposições do edital. Casas IMOVEL_COMERCIAL Imóvel Comercial - 259,93 m² (a.c.) e 204,19 m² (a.t.) Um prédio (com área construída de 259,93m²) e terreno situados na Av. Paes de Barro, 446 e Rua Guia Lopes, 77, designado na planta de desdobro como lote A, no 16 subdistrito Mooca, São Paulo/SP, cujo terreno tem a seguinte descrição: inicia no ponto 1, situado no alinhamento da Av. Paes de Barros, distante 40,28m do ponto de encontro com o alinhamento da Rua Guia Lopes, com ângulo de 90º55'25'', e segue 27,94m, confrontando com o imóvel nº444 da Av. Paes de Barros, pertencente a Pasqualina C. Milani e outros, até encontrar o ponto 2; daí deflete à direita, formando ângulo interno de 181º17'31'' e segue 4,55