R$ 241.089

Localização: Rua Prefeito Doutor Carlos Rogner, 628, Jardim Aclimação, Pirajuí/SP. Fórum/Vara: 2ª VARA DA COMARCA DE PIRAJUÍ – SP Nº do processo: 0003573-50.2020.8.26.0453 RQTE: ELETRICA PIRAJUÍ LTDA RQDO: JOSÉ APARECIDO DE FARIAS LEILÃO JUDICIAL - SOMENTE ON-LINE! O 1° Leilão terá início no dia 12/08/2026 à partir das 14:05h, e encerramento no dia 17/08/2026 às 14:05h; não havendo lance superior ou igual ao da avaliação, seguir-se-á, sem interrupção, o 2° Leilão, que se estenderá em aberto para captação de lances e se encerrará em 10/09/2026 às 14:05h (ambos no horário de Brasília) , sendo vendido o bem pelo maior lance ofertado, desde que não inferior a 60% (sessenta por cento) do valor da avaliação. 1º Leilão - Lance mínimo R$ 241.089,40 2º Leilão - Lance mínimo R$ 144.653,64 DESCRIÇÃO: Direitos sobre imóvel residencial - DESCRIÇÃO DA MATRÍCULA: Um lote de terreno, sem benfeitorias, sob n. 25, da quadra 20, setor 17 (parte do antigo lote n. 02 da quadra 20), localizado à Rua Prefeito Dr. Carlos Rogner, n. 628, no Jardim Aclimação, nesta cidade e comarca de Pirajuí-SP, O lote que ora se descreve, para quem de frente olha para o imóvel, encontra-se no lado par da Rua Prefeito Doutor Carlos Rogner, a 13,19 metros da esquina com a Rua Prefeito Joaquim Gabriel Oliveira, com as seguintes medidas e confrontações:- Lote com 11,46 metros de frente para a Rua Prefeito Doutor Carlos Rogner. Confronta-se à direita na distância de 21,59 metros com o lote 13; à esquerda na distância de 21,59 metros com o lote 39; aos fundos na distância de 10,64 metros com o lote 272, encerrando a área de 238,45m² (duzentos e trinta e oito metros quadrados e quarenta e cinco decímetros quadrados). Cadastro Municipal sob n. 000330710. Consta no auto de avaliação que o imóvel possui as seguintes características: muro, passeio, pavimentação, guias, limpeza, iluminação, infra-estrutura completa, pedologia firme, topografia plano, situação do terreno: lote com uma frente. O lote possui edificações e benfeitorias em seu interior, divididas da seguinte forma: dois pontos comerciais, sendo que um deles, com uma área aproximada de 40,92m², se encontra alugado a terceiros sendo utilizados como uma Barbearia e uma Loja de Roupas. O outro ponto comercial encontra-se desocupado, este possui um banheiro, um escritório e uma cozinha industrial, perfazendo cerca de 56,00m². Ao fundo desses comércios, existe ainda a construção de dois imóveis residenciais geminados, sendo que um deles encontra-se alugado a terceiros, cada um deles possuindo um banheiro e uma sala/cozinha e um quarto, sendo que um deles apresenta ainda uma varanda, enquanto o outro apresenta um cômodo a parte com outro banheiro. Estas construções apresentam as seguintes características: Comércio 1: Telhado “Eternit” em sua totalidade. Na área da cozinha industrial possui revestimento até o teto, com forro em PVC e com 3,60m de pé direito. No escritório, corredor e no banheiro possui pé direito de 2,70m e revestimento apenas no piso. O local se encontra em boas condições. Comércio 2: Telhado “Eternit” em sua totalidade. Na área da barbearia possui revestimento até o teto, com laje e com 3,20m de pé direito. Na área da loja de roupas possui pé direito de 3,00m, forro em PVC e com revestimento também até o teto. O local se encontra em ótimas condições. Residência 1 e 2: Telhado em telha cerâmica, com estrutura de madeira e sem forro. Possui revestimento cerâmico apenas no banheiro, sendo que este também apresenta laje. Ainda classificado como rua (Prefeito Doutor Carlos Rogner), porém, já considerada por alguns como avenida, pelo constante crescimento do comércio em sua extensão e pelo cruzamento com a avenida principal de entrada e saída da cidade (Orestes Quércia). É a rua principal do bairro, onde trafegam caminhões e ônibus para acesso entre bairros, também é o percurso do circular da cidade (no momento está interrompido pela administração municipal). Rua de percurso do Ônibus Escolar Municipal. Os empreendimentos, como comércio, igreja e outros, localizados nesta rua são: Restaurante Cabana Gaúcha, Lava rápido Lalis Car, Empresa de Material de Limpeza Xanday, Transrodler, Barbearia, Mercado e Depósito de Gás Supergasbras, Três Igrejas Evangélicas, Igreja Católica Santo Antônio e Centro Social Santo Antônio, Barracão de produtos alimentícios, três bares, Atacado Rastelão, Alinhamento de Carro, e um Posto de saúde. Nas ruas adjacentes temos ainda um Centro de Fisioterapia, além de um Centro de Lazer Municipal, conhecido como Parque do Povo. Imóvel localizado na Rua Prefeito Doutor Carlos Rogner, 628, Jardim Aclimação, Pirajuí/SP. Imóvel matrícula nº 24.205 do CRI de Pirajuí/SP. VALOR DA AVALIAÇÃO: R$ 241.089,40 (duzentos e quarenta e um mil, oitenta e nove reais e quarenta centavos). ÔNUS: Consta na referida matrícula: Av.02- INDISPONIBILIDADE dos Bens e Direitos de propriedade de Companhia Urano de Capitalização em Liquidação Extrajudicial, expedida pela Vara Cível e da Fazenda Públic