R$ 1.410.444

Terreno com área de 54.667,71m² em Itapecerica da Serra/SP Endereço: Estrada Marajoara, s/n° (antiga Estrada C), Bairro Embu-Mirim, Distrito e Comarca de Itapecerica da Serra/SP Referência de acesso: a 669,10 m do cruzamento entre a Estrada Marajoara e a Estrada Maria Imaculada, do lado esquerdo de quem segue desta última em direção à Marajoara Coordenadas UTM: 308.345 m E / 7.380.383 m N — Fuso 23K (Datum WGS-84) Coordenadas aproximadas (lat/long): -23,6768, -46,8794 Matrícula: n° 79.040 — CRI de Itapecerica da Serra/SP Cadastro INCRA/CCIR: 638.161.010.596/9 Processo judicial: 0018179-15.2019.8.26.0002 — 12ª Vara Cível do Foro Regional II – Santo Amaro/SP Ficha técnica Área total 54.667,71 m² (5,47 hectares) Classificação Zona rural Topografia Irregular — platô elevado na porção central, com bordas em cota inferior próximo à Estrada Marajoara Cobertura vegetal Densamente arborizada, sem registro de benfeitorias Acesso Estrada Marajoara (via rural), com ligação à malha da região de Embu-Mirim / Embu das Artes Entorno ≈ 30 km do centro de São Paulo; próximo aos eixos SP-116 (Régis Bittencourt) e SP-228, e ao polo turístico-cultural de Embu das Artes Potencial e vocação comercial Trata-se de uma gleba única, regularizada e de grande dimensão em região de expansão da Grande São Paulo — um perfil de ativo com múltiplas rotas de aproveitamento: Parcelamento em chácaras de lazer: o próprio mercado local já trabalha esse formato — as ofertas comparáveis usadas no laudo pericial (15 mil a 148 mil m²) são glebas semelhantes comercializadas por imobiliárias da região para esse fim. Reserva de valor / land bank: área extensa e regularizada em corredor de crescimento metropolitano, com potencial de valorização de longo prazo à medida que a infraestrutura da região de Embu-Mirim se expande. Silvicultura, reflorestamento ou preservação: cobertura florestal já consolidada, com possibilidade de exploração sustentável ou de monetização ambiental, sujeita a licenciamento junto aos órgãos competentes. Turismo rural e eventos: topografia elevada e arborizada, a poucos minutos de Embu das Artes — perfil compatível com chácaras de eventos ou turismo ecológico. Observação: qualquer uso comercial ou parcelamento depende de licenciamento e enquadramento junto à Prefeitura de Itapecerica da Serra e aos órgãos ambientais competentes — recomenda-se consulta prévia de viabilidade.