R$ 2.462.694

INFORMAÇÕES DO ATIVO Tipo: Imóvel rural – Parte ideal de fazenda. Denominação: Fazenda São Fabiano. Área da parte ideal: 338,7666 hectares . Área remanescente do imóvel: 4.215,0047 hectares . Localização: Município de Porto Esperidião/MT , Comarca de Mirassol D'Oeste/MT. Acesso: Partindo da sede de Porto Esperidião pela BR-174, sentido Pontes e Lacerda, percorre-se aproximadamente 6,40 km , entra-se à esquerda na MT-265 e segue-se por aproximadamente 88,60 km até a entrada do imóvel. Matrícula: nº 16.848 – Cartório de Registro de Imóveis do 1º Ofício de Mirassol D'Oeste/MT. Cadastro/INCRA: 9040580505206 . Características técnicas: Parte ideal de imóvel rural georreferenciado. Coordenadas geográficas e memorial descritivo completos. Confrontações com Fazenda São Judas Tadeu I, Fazenda Primavera, Fazenda Coroado, área remanescente da Fazenda São Fabiano e Estrada Municipal. OBSERVAÇÃO: Eventual regularização com desmembramento e georreferenciamento para abertura de nova matrícula correrão por conta do arrematante. RELATÓRIO DA REGIÃO: FAZENDA SÃO FABIANO, PORTO ESPERIDIÃO – MT Comércio, Infraestrutura e Comodidade A Fazenda São Fabiano está localizada na zona rural do município de Porto Esperidião/MT, com acesso principal pelas rodovias BR-174 e MT-265, conforme descrito no edital. A sede municipal dispõe de supermercados, farmácias, postos de combustíveis, agências bancárias, escolas, unidades de saúde, oficinas e comércio voltado ao atendimento da população e do setor agropecuário. A propriedade está inserida em uma região tradicionalmente destinada à produção rural, com acesso aos municípios de Pontes e Lacerda, Cáceres e Mirassol d'Oeste, importantes polos de apoio ao agronegócio. Segurança A região é predominantemente rural, formada por grandes propriedades agrícolas e pecuárias, com baixa densidade populacional. Não há registros públicos específicos de criminalidade referentes ao entorno imediato da Fazenda São Fabiano. Recomenda-se a consulta aos órgãos oficiais de segurança pública do Estado de Mato Grosso para informações atualizadas. Distância da Área Urbana Aproximadamente 95 km da sede do município de Porto Esperidião. Aproximadamente 160 km de Cáceres/MT. Aproximadamente 100 km de Pontes e Lacerda/MT. O acesso é realizado pelas rodovias BR-174 e MT-265, importantes corredores utilizados pelo transporte de cargas e pela atividade agropecuária regional. Potencial Econômico e Valorização da Região A região possui forte vocação para o agronegócio, destacando-se pelas atividades de pecuária de corte, formação de pastagens, agricultura de grãos, integração lavoura-pecuária e reflorestamento. A localização próxima à fronteira com a Bolívia também favorece a logística regional e o escoamento da produção. O mercado de imóveis rurais na região acompanha o crescimento do agronegócio mato-grossense, apresentando potencial de valorização em função da demanda por áreas destinadas à produção agropecuária e dos investimentos em infraestrutura logística. Dados Demográficos e Econômicos (IBGE – Porto Esperidião/MT) População (Censo 2022): 10.204 habitantes. População estimada (2025): 10.088 habitantes. Área territorial: 5.835,28 km². Densidade demográfica: 1,75 hab./km². PIB per capita (2023): R$ 31.726,19. Economia baseada principalmente na agropecuária , com destaque para a pecuária de corte, agricultura e atividades ligadas ao setor rural. AVALIAÇÃO ATUALIZADA DA PARTE IDEAL : R$ 4.925.388,44 (quatro milhões, novecentos e vinte e cinco mil, trezentos e oitenta e oito reais e quarenta e quatro centavos), em 27 de julho de 2026.