R$ 7.508.876

INFORMAÇÕES DO ATIVO Tipo: Fazenda Rural Denominação: Fazenda Santa Tereza Área total: 726,00 hectares Natureza: Parte da Fazenda São João Localização: Boca da Mata - Salto da Alegria, Paranatinga - MT Coordenadas aproximadas: 13°32'22.0"S 54°07'37.5"W Matrícula Imobiliária: nº 3.034 do Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Paranatinga/MT Inscrição Cadastral: nº 901.156.123.030-1 Características Área parcialmente desmatada Presença de cultivo de lavoura (grãos e fibras) Remanescente de vegetação nativa em área de transição da Floresta Amazônica Não possui sede Próxima à sede da Fazenda Reunidas Banhada pelo Rio Jatobá (margem direita) Solo misto arenoso Aptidão para lavoura e pecuária Cortada por estrada de acesso à Vila Salto da Alegria Projeção de pavimentação da MT-130 Conforme certificado pelo Oficial de Justiça, observando o mapa do INCRA, o imóvel sobrepõe a Fazenda Reunidas Ocupação atual: explorado pela Fazenda Reunidas OBSERVAÇÃO : O imóvel encontra-se parcialmente desmatado, com cultivo de lavoura (grãos e fibras) e remanescente de vegetação nativa em área de transição da Floresta Amazônica. Não possui sede, estando próximo à sede da Fazenda Reunidas. É banhado pelo Rio Jatobá (margem direita) e possui solo misto arenoso, apto para lavoura e pecuária. O imóvel é cortado por estrada de acesso à Vila Salto da Alegria (projeção de pavimentação da MT-130). RELATÓRIO DA REGIÃO: FAZENDA SANTA TEREZA, PARANATINGA – MT Agronegócio, Infraestrutura e Potencial Produtivo A Fazenda Santa Tereza está localizada no município de Paranatinga, uma das regiões de forte expansão agropecuária do estado de Mato Grosso. A região possui vocação consolidada para produção de grãos, fibras e pecuária extensiva, sendo amplamente utilizada para cultivo de soja, milho, algodão e criação bovina. O imóvel encontra-se próximo à região de Salto da Alegria e Boca da Mata, áreas conhecidas pela presença de grandes propriedades rurais e produção agrícola mecanizada. A fazenda possui acesso por estrada rural utilizada como ligação à Vila Salto da Alegria, além da expectativa de valorização logística em razão da projeção de pavimentação da MT-130, importante corredor de escoamento agrícola da região. A propriedade é banhada pelo Rio Jatobá, fator relevante para suporte hídrico da atividade rural. O imóvel apresenta solo misto arenoso, com aptidão para: Agricultura mecanizada Cultivo de grãos e fibras Pecuária de corte Integração lavoura-pecuária Possível aproveitamento para reflorestamento e manejo sustentável A presença parcial de vegetação nativa em área de transição da Floresta Amazônica demanda atenção à legislação ambiental e ao uso sustentável da terra. Segurança e Características da Região A região é predominantemente rural, composta por grandes fazendas e propriedades agropecuárias. O entorno possui baixa densidade populacional e circulação predominantemente ligada à atividade agrícola. Não foram identificados registros públicos específicos sobre criminalidade rural no entorno imediato do imóvel, sendo recomendada consulta a órgãos oficiais para informações atualizadas sobre segurança patrimonial e conflitos fundiários da região. Distância e Logística Regional A Fazenda Santa Tereza está situada aproximadamente: 140 km do centro urbano de Paranatinga/MT Cerca de 380 km de Cuiabá/MT O acesso ocorre por estradas vicinais e rotas rurais utilizadas pelo agronegócio regional. A proximidade futura com a pavimentação da MT-130 poderá favorecer: Redução de custos logísticos Melhoria no escoamento da produção Valorização fundiária da propriedade Ampliação do fluxo comercial agrícola A região possui conexão com polos agrícolas importantes do estado de Mato Grosso. Potencial Econômico e Valorização Rural A região de Paranatinga apresenta histórico de valorização fundiária impulsionado pela expansão agrícola mato-grossense. Fatores que favorecem valorização: Expansão da fronteira agrícola Produção consolidada de grãos Disponibilidade hídrica Potencial logístico futuro Crescimento da demanda por áreas agricultáveis O imóvel possui potencial produtivo relevante devido à: Área extensa de 726 hectares Área parcialmente aberta Aptidão agrícola e pecuária Presença de acesso rural estruturado Disponibilidade de recursos naturais A ocupação atual pela Fazenda Reunidas demonstra exploração econômica ativa da área. Dados Econômicos e Regionais – Paranatinga/MT População estimada: aproximadamente 22 mil habitantes Economia fortemente baseada no agronegócio Destaque para produção de soja, milho, algodão e pecuária bovina Município inserido em importante corredor agrícola do Mato Grosso Forte presença de propriedades rurais de médio e grande porte Região estratégica para expansão agropecuária no Centro-Oeste brasileiro AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 15.017.751,41 (quinze milhões dezessete mil setecentos e cinquenta e um reais e quarenta e um centavos), em 23 de abril de 2026. VENDA EM CARÁTER “AD CORPUS ”: O bem será vendido no estado de conservação