R$ 490.332

INFORMAÇÕES DO ATIVO Tipo de bem: Imóvel com benfeitoria, designado como sítio de recreio. Descrição: Terreno com frente para a Alameda das Juritis, antiga Alameda 23, designado por sítio de recreio, sob nº 12 da quadra nº 27 do loteamento “Chácaras City Castello – Etapa II”. Área total: 2.253,50m². Medidas e confrontações: Frente: 35,00m. Fundos: 35,00m. Lado direito: 64,18m. Lado esquerdo: 64,59m. Confronta à direita com o lote 13, à esquerda com o lote 11 e aos fundos com propriedade de Gianpaolo Matarazzo. Benfeitorias: Conforme laudo de avaliação, há uma casa destinada à residência de caseiros, de médio padrão, e uma quadra de tênis. Área construída aproximada: 88m². Localização: Alameda das Juritis, Lote nº 12, Quadra nº 27, City Castello, Itu - SP, CEP 13308-611. Matrícula: nº 12.685 – Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Itu/SP. Inscrição cadastral: 13.0027.00.0012.000000. RELATÓRIO DE REGIÃO: CITY CASTELLO, ITU – SP Comércio, Lazer e Comodidade O imóvel está localizado no loteamento Chácaras City Castello – Etapa II , na Alameda das Juritis, Lote nº 12, Quadra nº 27, City Castello, Itu/SP . A região possui perfil predominantemente residencial de lazer, com chácaras, casas de veraneio e imóveis em condomínio/loteamento fechado. O City Castello possui acesso rodoviário, favorecendo o deslocamento para outras regiões de Itu e municípios próximos. A infraestrutura da região é compatível com uso residencial e recreativo, com presença de imóveis de padrão semelhante, áreas verdes e lotes amplos. O edital informa que o imóvel possui casa destinada à residência de caseiros , de médio padrão, e quadra de tênis , com aproximadamente 88m² de área construída . A cidade de Itu conta com estrutura urbana consolidada, comércio, serviços, escolas, restaurantes, opções de lazer e atrativos turísticos. Segurança A região do City Castello possui característica de loteamento/condomínio fechado, com predominância de uso residencial e recreativo. Não há, no edital, informações específicas sobre portaria, controle de acesso, vigilância ou sistema de segurança interno. Não foram identificados no edital registros específicos de criminalidade no entorno imediato. Sugere-se a consulta a fontes oficiais, como a Secretaria da Segurança Pública do Estado de São Paulo, para dados atualizados de criminalidade da região. Distância do Centro O imóvel está situado na região do City Castello , em Itu/SP, fora do núcleo central urbano tradicional da cidade. A localização em área de chácaras e recreio indica perfil de menor adensamento urbano. O deslocamento para o centro de Itu, comércio, serviços urbanos, escolas, hospitais e centros comerciais tende a depender principalmente de veículo particular. A região possui acesso por vias rodoviárias, favorecendo a conexão com o centro urbano de Itu e com cidades próximas. Potencial Econômico e Valorização Imobiliária O imóvel possui 2.253,50m² de área total , o que representa metragem ampla para uso residencial, recreativo ou de lazer. A existência de benfeitorias, como casa de caseiro e quadra de tênis, agrega funcionalidade ao imóvel. A região apresenta vocação para imóveis de lazer, chácaras, casas de veraneio e residências em loteamento fechado. O potencial econômico está relacionado à localização em Itu, cidade turística do interior paulista, ao acesso rodoviário e ao perfil de condomínio/loteamento de recreio. A valorização imobiliária pode variar conforme estado de conservação, localização interna no loteamento, padrão das benfeitorias, infraestrutura disponível e demanda por imóveis de lazer na região. Dados Demográficos e Econômicos — Itu/SP População total: 168.240 habitantes, conforme Censo 2022 do IBGE. Densidade demográfica: 262,58 habitantes/km², conforme Censo 2022 do IBGE. PIB per capita: R$ 83.288,93, conforme dado do IBGE para 2023. A economia municipal possui base diversificada, com atividades ligadas a comércio, serviços, indústria, turismo e setor imobiliário. Itu é reconhecida como cidade turística do interior paulista, com atrativos históricos, culturais e de lazer, o que reforça a demanda por imóveis residenciais e de recreio. Quota-Parte: Nos termos do art. 843, do CPC/2015, tratando-se de penhorade bem indivisivel, o equivalente à quota-parte do coproprietário ou do cônjuge alheio à execução recaíra sobre o produto da alienação do bem. É reservada ao coproprietário ou ao cônjuge não executado a preferência na arrematação do bem em igualdade de condições. Visitação : Por autorização do MM. Juízo da causa, a leiloeira nomeada nos autos poderá administrar a visita de potenciais interessados no imóvel; cabendo aos referidos entrarem em contato antecipadamente com a empresa gestora Globo Leilões para fins de verificação da aplicabilidade e efetivação do ato. Valor de avaliação atualizado: R$ 588.387,18 (julho/2026). O valor de avaliação será atualizado à época das praças, por meio do índice do E. TJ/SP. VENDA EM CARÁTER “AD CORPUS ”: O bem será vendido no estado