R$ 83.613

Localização: Sítio Primavera localizado na Estrada Municipal Guararapes – Bairro Jangada, Km 04, Guararapes/SP . Fórum/Vara: 1ª VARA DA COMARCA DE GUARARAPES – SP Nº do processo: 1002332-21.2018.8.26.0218 RQTE: BANCO DO BRASIL S/A RQDO: ALLAN CHIQUITO DEL PASCOA LEILÃO JUDICIAL - SOMENTE ON-LINE! 1° Leilão terá início no dia 10/07/2026 à partir das 14:15h, e encerramento no dia 16/07/2026 às 14:15h; não havendo lance superior ou igual ao da avaliação, seguir-se-á, sem interrupção, o 2° Leilão, que se estenderá em aberto para captação de lances e se encerrará em 06/08/2026 às 14:15h (ambos no horário de Brasília) , sendo vendido o bem pelo maior lance ofertado, desde que não inferior a 50% (cinquenta por cento) do valor da avaliação atualizada. 1º Leilão - Lance mínimo R$ 167.225,06 2º Leilão - Lance mínimo R$ 83.612,53 DESCRIÇÃO: I móvel Rural com 2,49 hectares - Parte ideal correspondente a 2,49 hectares dentro de 104,5328 hectares) - DESCRIÇÃO DA MATRÍCULA: Uma gleba de terras, denominada SÍTIO PRIMAVERA, com a área de 6.003,67m ou 104,5328 hectares , contendo uma (1) casa construída de tijolos e coberta com telhas, um (1) curral, rede de energia elétrica e pequenas benfeitorias, nesta cidade, município e comarca de Guararapes, Estado de São Paulo, com a seguinte descrição: inicia-se a descrição deste perímetro no vértice BOCY-M-0637, de coordenadas (Longitude: -50º38’01.696”, Latitude: -21º17’00,514” e Altitude: 400,70m); deste, segue confrontando com CNS: 12.364-6 | Mat. 15280 | SÍTIO NOSSA SENHORA DESATADORA DE NÓS, com os seguintes azimutes e distâncias: 182º52’ e 125,89m até o vértice BOCY-M-0636, (Longitude: -50º38’01,915”, Latitude: -21º17’04,601” e Altitude: 407,20m); 82º55’ e 326,21m até o vértice BOCY-M-0635, (Longitude: -50º37’50,685”, Latitude: -21º17’03,295” e Altitude: 409,45m); deste, segue confrontando com ESTRADA MUNICIPAL GRR-20, com os seguintes azimutes e distâncias: 173°27’ e 320,49m até o vértice BOCY-M-0644, (Longitude: -50°37’49,418’’, Latitude -21°17’13,647’’ e Altitude: 409,00m); deste, segue confrontando com CNS: 12.364-6 | Mat. 15603 | SÍTIO NOSSA SENHORA DE FÁTIMA, com os seguintes azimutes e distâncias: 263º46’ e 1.969,90m até o vértice BOCY-M-0643, (Longitude: -50º38’57,351”, Latitude: -21º17’20,597” e Altitude: 403,50m); 263º40’ e 77,79m até o vértice BOCY-P-3448, (Longitude: -50º39’00,033”, Latitude: -21º17’20,875” e Altitude: 401,93m); 173º12’ e 146,44m até o vértice BOCY-P-3447, (Longitude: -50º38’59,432”, Latitude: -21º17’25,603” e Altitude: 402,65m); deste, segue confrontando com CNS: 12.364-6 | Matr. 12534 | SÍTIO SANTO ANTÔNIO, com os seguintes azimutes e distâncias: 264º49’ e 43,48m até o vértice BOCY-M-0642, (Longitude: -50º39’00,935”, Latitude: -21º17’25,731” e Altitude: 402,71m); 263º49’ e 359,96m até o vértice BOCY-M-0641, (Longitude: -50º39’13,349”, Latitude: -21º17’26,996” e Altitude: 417,60m); deste, segue confrontando com ESTRADA MUNICIPAL GRR, com os seguintes azimutes e distâncias: 01º13’ e 564,81m até o vértice BOCY-M-0640, (Longitude: -50º39’12,932”, Latitude: -21º17’08,637” e Altitude: 408,96m); deste, segue confrontando com CNS: 12.364-6 | Mat. 7226 | SÍTIO NOSSA SENHORA APARECIDA, com os seguintes azimutes e distâncias: 83º22’ e 615,87m até o vértice BOCY-M-0639, (Longitude: -50º38’51,711”, Latitude: -21º17’06,325” e Altitude: 413,72m); deste, segue confrontando com CNS: 12.364-6 | Mat. 7228 | SÍTIO NOSSA SENHORA APARECIDA, com os seguintes azimutes e distâncias: 82º56’ e 1.452,83m até o vértice BOCY-M-0637, ponto inicial da descrição deste perímetro. Todas as coordenadas aqui descritas estão georreferenciadas ao Sistema Geodésico Brasileiro tendo como datum o SIRGAS2000. A área foi obtida pelas coordenadas cartesianas locais, referenciada ao Sistema Geodésico Local (SGL-SIGEF). Todos os azimutes foram calculados pela fórmula do Problema Geodésico Inverso (Puissant). Perímetro e Distâncias foram calculados pelas coordenadas cartesianas geocêntricas. INCRA: 999.954.535.036-0; denominação do imóvel: Sítio Primavera; localização do imóvel: Est. Mun. Guararapes Bairro Jangada Km 04; área total: 101,6400; área registrada: 101,6400; módulo rural: 8,0031; nº de módulos rurais: 12,70; módulo fiscal: 30,0000; nº de módulos fiscais: 3,3880; f. min. parc. 2,00 e NIRF 8.599.745-5. Consta na Av.02 o cadastro de reserva legal, que o imóvel matriculado está inscrito no CAR - SMA/SP - SICAR-SP, com o nº do protocolo: 444628; nº do CAR: 35182060350624. Consta no Laudo de Avaliação de fls. 1.106/1.135 , realizado pelo Perito em 23/07/2025, que o imóvel tem seu acesso partindo da praça central da Comarca de Guararapes, seguindo pela Avenida Rio Branco no sentido Avenida Washington Luiz, daí, a esquerda, segue até a Avenida Tiradentes, daí, a direita, segue pela Avenida Tiradentes no sentido Estrada Municipal-GRR-156, sem pavimentação, denominada de Abdul Aziz El Kadre, numa distância de 3.045,00 metros, daí a esquerda, segue 1.615,00 metros até a porteira do imóvel, sit