R$ 2.419.842

Localização: “Fazenda Novo Mundo”, Campinápolis/MT. Fórum/Vara: 2ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE MARÍLIA – SP Nº do processo: 0011125-11.1997.8.26.0344 RQTE: LUIZ FERNANDO BURGUETTI RQDO: JOSÉ GONÇALVES SASTRE LEILÃO JUDICIAL - SOMENTE ON-LINE! O 1° Leilão terá início no dia 03/08/2026 à partir das 14:05h, e encerramento no dia 06/08/2026 às 14:05h; não havendo lance superior ou igual ao da avaliação, seguir-se-á, sem interrupção, o 2° Leilão, que se estenderá em aberto para captação de lances e se encerrará em 26/08/2026 às 14:05h (ambos no horário de Brasília) , sendo vendido o bem pelo maior lance ofertado, desde que não inferior a 60% (sessenta por cento) do valor da avaliação. 1º Leilão - Lance mínimo R$ 2.419.842,02 2º Leilão - Lance mínimo R$ 1.451.905,21 DESCRIÇÃO: Imóvel Rural com 400.00,00 hectares - DESCRIÇÃO DA MATRÍCULA: Uma área de terras situada no município e comarca de Campinápolis/MT, designado por lote nº 03, com a superfície de 400.00,00ha (quatrocentos hectares) desmembrado do lote denominado Novo Mundo, com a denominação atual de “FAZENDA NOVO MUNDO”, dentro das seguintes divisas e confrontações: O marco M-1 está cravado comum com o marco do lote 2 e nas divisas de Francisco Soares Duarte; daí segue com o rumo magnético de 24º15’’SE e distante 1.855 metros até encontrar o marco M-2 e dividindo neste alinhamento com terras de Francisco Soares Duarte; o marco M-2 está cravado comum com o marco do lote 4 e nas divisas de Francisco Soares Duarte; daí segue com rumo magnético de 59º04’SW e distante 2.170 metros até encontrar o marco M-3 e dividindo neste alinhamento com terras do lote 4; o marco M-3 está cravado comum com o marco do lote 4 e nas divisas de Ildefonso Vilela de Moraes; daí segue com rumo magnético de 24º15’NW e distante 1.855 metros até encontrar o marco M-4 e dividindo neste alinhamento com terras de Ildefonso Vilela de Moraes; o marco M-4 está cravado comum com o marco do lote 2 e nas divisas de Ildefonso Vilela de Moraes; daí segue o rumo magnético de 59º04’NE e distante 2.170 metros até encontrar o marco M-1 e dividindo neste alinhamento com as terras do lote 2, tudo conforme memorial descritivo devidamente assinado pelo engenheiro agrônomo João Balbino Neto CREA 95/TD, 14ª Região. Imóvel cadastrado no INCRA sob o nº 901.300.002.160-9, área total; 400.00,00 ha, módulo fiscal 80,0, n° de módulos 1,50 e FMP 25,0.Consta na Av.21 que 20% do total da propriedade ficou gravada como utilização limitada, não podendo nela ser feito qualquer tipo de exploração a não ser mediante autorização expressa do Ibama, ficando vedada a alteração da área destinada à Reserva Legal. Consta no Laudo de Avaliação de fls. 965/969, realizado pelo Oficial de Justiça em 16/08/2018, que o imóvel encontra-se sem uso. O imóvel está localizado em Campinápolis, que é um município brasileiro localizado no estado de Mato Grosso, com altitude de 490 m, extensão territorial de 5.970 km”, localizada na Mesorregião 128, Microrregião 527, tem como relevo planalto residual pareci e depressão Araguaia, o clima é Tropical quente sub-úmido, com 4 meses de seca, de maio a agosto. Precipitação anual de 1.750mm, com intensidade máxima em dezembro, janeiro e fevereiro. Temperatura média anual de 24° C². O acesso para a área se dá por meio da MT 020, sendo que após se chegar ao Distrito Rural de São José do Couto, percorre cerca de 20km sentido Paranatinga/MT, virando à esquerda na placa Fazenda Malvas, e, após percorrer 30km em estradas rurais, se chegará na Fazenda Novo Mundo. A área possui topografia ondulada à plana; Melhoramentos públicos: estrada de acesso não pavimentada; Facilidade para obtenção de eletricidade; Melhorias e características encontradas na propriedade: não encontrada. Imóvel matrícula nº 499 do 1º CRI de Campinápolis/MT. VALOR DA AVALIAÇÃO: R$ 2.419.842,02 (dois milhões, quatrocentos e dezenove mil, oitocentos e quarenta e dois reais e dois centavos). ÔNUS: Consta na referida matrícula: Av.02- HIPOTECA do Imóvel, em favor do Banco Bradesco S/A; Av. 03- HIPOTECA das partes ideais dos proprietários José Gonçalves Sastre, Romildo Gonçalves Sastre, Ayrton Attab Borsari, Itacil Gonçalves Gamero e suas respectivas mulheres, em favor de Luís Ubiratan Dualibi e Luiz Vieira Rocha; Av.04- PENHORA sobre parte ideal de propriedade de Ayrton Attab Borsari e Romildo Gonçalves Sastre, expedida pela 2ª Vara da Comarca de Tupã/SP, no proc. nº 37/96, movido pelo Banco Bradesco S/A.; Av.05- PENHORA do Imóvel, expedida pela 3ª Vara da Comarca de Tupã/SP, no proc. nº 679/96, movido pelo Banco Bradesco S/A.; Av.06- NOTA PROMISSÓRIA RURAL nº 1870/95, em favor de José Carlos Maschietto; Av.07- NOTA PROMISSÓRIA RURAL nº 1.871/95 em favor de José Carlos Maschietto; Av.08- NOTA PROMISSÓRIA RURAL nº 1872/95, em favor de José Carlos Maschietto; Av.09- NOTA PROMISSÓRIA RURAL nº 1873/95, em favor de José Carlos Maschietto; Av.10- NOTA PROMISSÓRIA RURAL nº 045/97, em favor de José Carlos Maschietto; Av.11- NOTA PROMISSÓRIA RURAL nº 04