R$ 5.648.799

🏢 Propriedade Rural com Potencial Minerário – Distrito Ferreira – Cachoeira do Sul/RS 🛒 Excelente oportunidade de investimento em área rural com vocação para atividades minerárias, pecuárias e florestais. Com 27 hectares de extensão, o imóvel apresenta histórico de extração de argila e atualmente possui empreendimento de mineração em desenvolvimento, representando uma alternativa estratégica para investidores do setor mineral e agroindustrial. 📍 Endereço Completo Área Rural, s/n Distrito Ferreira Cachoeira do Sul/RS CEP: 96510-899 📄 Características do Imóvel Descrição: Fração de terras rurais composta por áreas de campo, matas e capoeiras, situada no Distrito Ferreira, município de Cachoeira do Sul/RS. O imóvel possui área total de 27 hectares e apresenta histórico de exploração mineral, tendo sido utilizada anteriormente para extração de argila. Conforme constatado em vistoria, existe atualmente um novo empreendimento minerário em fase de implantação e desenvolvimento, além de vestígios das atividades anteriormente realizadas, identificados por meio de cavas de extração já existentes na propriedade. A área também conta com utilização complementar voltada à pecuária de corte, incluindo instalações de apoio à atividade rural, bem como maciço florestal de eucaliptos. A vistoria técnica concluiu pela viabilidade de aproveitamento integral da propriedade, especialmente em razão da atividade minerária em expansão, cujo projeto vem sendo implantado com sucesso. 🔹 Imóvel 01 Propriedade rural situada no Distrito Ferreira, com potencial para mineração e atividades agropecuárias. Confrontações: • Frente: Conforme descrição constante na matrícula imobiliária. • Fundos: Conforme descrição constante na matrícula imobiliária. • Lado direito: Conforme descrição constante na matrícula imobiliária. • Lado esquerdo: Conforme descrição constante na matrícula imobiliária. Benfeitorias: • Áreas anteriormente utilizadas para extração de argila. • Cavas remanescentes de atividades minerárias. • Empreendimento de mineração em desenvolvimento. • Instalações voltadas à pecuária de corte. • Áreas de campo e pastagem. • Maciço florestal de eucaliptos. • Infraestrutura rural de apoio às atividades produtivas. 📐 Áreas Área total do terreno: 270.000,00 m² Área total equivalente: 27,00 hectares Área construída: Não informada Tipo de imóvel: Propriedade Rural com Potencial Minerário 📑 Matrículas Matrícula nº: 20.529 🏛️ Cartório de Registro: Cartório de Registro de Imóveis de Cachoeira do Sul/RS CNPJ: 90.804.527/0001-61 ⚖️ Dados do Processo Judicial 📄 Matrícula do bem: 20.529 🔢 Processo: 5002917-76.2016.4.04.7119 🏛️ Juízo: 16ª Vara Federal de Porto Alegre/RS 📋 Gravames: Sim. Existem gravames registrados, sendo recomendável a consulta da matrícula imobiliária atualizada para análise detalhada dos ônus, averbações e demais restrições incidentes sobre o imóvel. 🌆 Benefícios da Região – Cachoeira do Sul/RS 🚜 Município reconhecido por sua forte tradição agropecuária, com destaque para agricultura, pecuária e atividades ligadas ao agronegócio. ⛏️ Região com histórico de exploração mineral e potencial para desenvolvimento de atividades extrativas e industriais. 🚚 Boa logística regional, com acesso por rodovias que conectam importantes polos econômicos do Rio Grande do Sul. 📈 Excelente oportunidade para investidores dos setores de mineração, agronegócio, silvicultura e exploração de recursos naturais, em uma propriedade com múltiplas possibilidades de aproveitamento econômico. O imóvel será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para o leilão. FOTOS MERAMENTE ILUSTRATIVAS Matrícula, Laudo de avaliação e outras informações, consulte “DOCUMENTOS”. OBS: Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência.