R$ 2.350.000

🏢 Imóvel Rural/Industrial – Área Rural de Andradas – Andradas/MG 🛒 Excelente oportunidade de investimento em imóvel rural com estrutura industrial voltada ao armazenamento de café, localizado às margens da Rodovia MG-455, em Andradas/MG, importante região produtora agrícola do sul de Minas Gerais. 📍 Endereço Completo Área Rural, s/n Área Rural de Andradas – Andradas/MG CEP: 37.842-899 📄 Características do Imóvel Descrição: Uma gleba de terras dividida e demarcada, situada no lugar denominado “Cava ou Contendas”, no município de Andradas/MG, composta por terrenos de pastagens, culturas e áreas cultivadas. O imóvel possui área total de 2 hectares, 25 ares e 97 centiares (2,2597 hectares), contendo um armazém com aproximadamente 1.600,00 m² de área edificada, construído em um único pavimento e destinado ao depósito e armazenamento de café, dotado das instalações necessárias para essa atividade. A propriedade está localizada em região tradicionalmente agrícola e cafeeira, com acesso facilitado pela Rodovia Andradas/Espírito Santo do Pinhal (MG-455), apresentando excelente potencial para atividades agroindustriais, armazenagem, logística rural ou expansão produtiva. 🔹 Imóvel 01 Gleba rural situada no local denominado “Cava ou Contendas”, contendo estrutura de armazenagem agrícola. Confrontações: • Frente: Rodovia Andradas/Espírito Santo do Pinhal – MG-455 • Demais confrontações: Conforme descrições constantes na matrícula nº 25.833 do Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Andradas/MG Benfeitorias: • Armazém com aproximadamente 1.600,00 m² • Estrutura destinada ao depósito de café • Instalações voltadas à atividade agroindustrial e armazenagem 📐 Áreas Área total do terreno: 2,2597 hectares Área construída: 1.600,00 m² Tipo de imóvel: Imóvel rural/agroindustrial 📑 Matrículas Matrícula nº: 25.833 🏛️ Cartório de Registro: Registro de Imóveis, Títulos e Documentos e Civil das Pessoas Jurídicas de Andradas/MG CNPJ: 43.943.343/0001-00 ⚖️ Dados do Processo Judicial 📄 Matrícula do bem: 25.833 🔢 Processo: 1002394-28.2021.4.01.3826 🏛️ Juízo: Vara Federal e JEF Adjunto – Poços de Caldas/MG 📋 Gravames: Sim 🌆 Benefícios da Região – Andradas/MG 🚗 Localização estratégica com acesso direto à Rodovia MG-455, facilitando escoamento da produção agrícola 🏬 Região reconhecida pela forte atividade cafeeira e agroindustrial do sul de Minas Gerais 📈 Excelente potencial para valorização e expansão de atividades logísticas e agrícolas 📌 Município com tradição no agronegócio, proximidade com São Paulo e importante circulação comercial regional O imóvel será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para o leilão. FOTOS MERAMENTE ILUSTRATIVAS Matrícula, Laudo de avaliação e outras informações, consulte “DOCUMENTOS”. OBS: Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência.