R$ 7.716.015

1º Leilão 09/07/2026 11:15 R$ 8.122.121,55 2º Leilão 31/07/2026 11:45 R$ 7.716.015,48 Lote 1 Categoria Imóveis Avaliação R$ 812.122.121,55 2 Leilões Descrição Endereço: RUA IRMÃO GONÇALO, 31, JARDIM DAS BANDEIRAS Cidade: SÃO PAULO Estado: SP CEP: 05439080 Processo: 1012682-78.2016.8.26.0011 Leiloeiro: VICENTE PAULO - JUCESP Nº 1086 OPORTUNIDADE EXCLUSIVA PARA INVESTIR EM UM IMÓVEL DE ALTO PADRÃO Imóvel de alto padrão com mais de 800m² de área construída, piscina e múltiplos ambientes de lazer e conforto. Ideal para quem busca exclusividade, amplitude e um dos endereços mais desejados de São Paulo — agora com oportunidade única de aquisição em leilão! DESCRIÇÃO CONFORME MATRÍCULA: UM PRÉDIO COM A ÁREA DE 764,01m² E MAIS 45m² DE ÁREA DE PISCINA, QUE RECEBEU O Nº 31 (AV. 02) EM UM TERRENO À RUA IRMÃO GONÇALO, LOTES 1, 2 E 3 DA QUADRA 6, JARDIM MADALENA, NO 39º SUBDISTRITO, VILA MADALENA , medindo 36m de frente, igual largura nos fundos, por 24m da frente aos fundos de um lado, 25m do outro lado, com a área de 898m², confrontando de um lado com o espaço livre na confluência da Rua Seis, do outro lado com o lote 4 e nos fundos parte com Alda de Arruda Sampaio e parte com o lote 16. INFORMAÇÕES DO LAUDO DE AVALIAÇÃO (FLS. 789-941): É constituído por 01 (uma) edificação de uso residencial de alto padrão fundeada sobre um terreno plano, com 03 (três) pavimentos (subsolo; térreo e superior), encerrando a área total construída de 810,00m² (oitocentos e dez metros quadrados). O imóvel penhorado é constituído por um sobrado de alto padrão de uso residencial com 03 (três) pavimentos (subsolo, térreo e superior) e piscina, que apresenta a seguinte subdivisão: - Subsolo: Garagem, casa de máquinas (piscina), depósito com banheiro, salas acústicas, sala de repouso, sauna, circulação 1 e 2, adega, 2 banheiros (sauna), sala de ginástica; escada interna em granito e externa em cimentado; - Térreo: Hall de entrada, Sala de estar, de jantar, de lareira, de som, varanda integrada, espaço churrasqueira, lavabo, cozinha, lavanderia, dormitórios/banheiro de serviço; - Superior: sala íntima, 02 dormitórios, 01 banheiro, escritório, 04 dormitórios (04 suítes), circulação 1 e 2, com os seguintes acabamentos: pisos cerâmico, pedra mineira/ardósia, granito, madeira, laminado, cimentado; paredes revestidas argamassa e pintura látex, azulejos, lambris de madeira, placas acústicas, litocerâmicas; forros em laje de concreto revestida com lambris de madeira, placas acústicas, gesso, argamassa e pintura látex; portas em aço, madeira, alumínio anodizado; esquadrias em aço, madeira, alumínio anodizado e aço com vidros lisos; pias e bancadas em granito; aparelhos sanitários, cubas e tanque em louça; instalações elétricas e hidráulicas embutidas e aparentes; aparelhos de iluminação, spots, lustres, luminárias, arandelas; corrimãos em aço, em madeira e latão; portão de correr em madeira. A fachada do imóvel não possui tratamento arquitetônico. Piscina em concreto revestida com azulejos. Gramado e plantas ornamentais nos jardins. MATRÍCULA: 109.851 do 10º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. ÔNUS: A PENHORA correspondente a 12,5% do bem encontra-se às fls. 475 dos autos, bem como na AV. 11 da matrícula. Consta na AV. 02, CONSTRUÇÃO, em que atesta a construção de um prédio com área de 764,01m² e mais 45m² de área de piscina (avaliado em R$500.00,00). Consta na AV. 03, AJUIZAMENTO DE AÇÃO, dos autos nº 1094275-90.2015.8.26.0100 da 23ª Vara Cível do Foro Central Cível da Comarca de São Paulo/SP. Consta na AV. 04, PENHORA, derivada dos autos nº 1094275-90.2015.8.26.0100 da 23ª Vara Cível do Foro Central Cível da Comarca de São Paulo/SP. Consta na AV. 06, ARRESTO, derivada dos autos nº 1017795 22.2016.8.26.0008 da 5ª Vara Cível do Foro Regional VIII – Tatuapé da Comarca de São Paulo/SP. Consta na AV. 07, INDISPONIBILIDADE DE BENS, derivada dos autos nº 100128142.2019.5.02.0061 do TRT 2ª Região. Consta na AV. 09, INDISPONIBILIDADE DE BENS, derivada dos autos nº 1001173-61.2018.5.02.0024 do TRT 2ª Região. CONTRIBUINTE: 081.325.0021-0; Em pesquisa realizada em 28/04/2026, não constam débitos para o imóvel de acordo com certidão negativa. D Avaliação: R$ 7.900.000,00, referente a integralidade do imóvel, em julho de 2025. DÉBITO DA AÇÃO: R$ 982.722,11, em outubro de 2025, a ser atualizado até a data da arrematação. Encerrado o leilão com o último lance vencedor na modalidade “PARCELADO”, independentemente de disputa de lances ou lance único, o resultado será submetido ao juízo para análise de conveniência e viabilidade do lance parcelado ao respectivo processo. DÊ SEU LANCE A VISTA OU PARCELADO! Notas Nos leilões judiciais, de qualquer natureza, o procedimento pós arrematação deverá ser conduzido pela assessoria jurídica do arrematante. Ressalta-se que o Leiloeiro, como auxiliar da Justiça, está impedido de prestar assessoria direta aos arrematantes, uma vez que exerce função pública por delegação e deve manter-se imparcial e transparente em rela