R$ 339.967

03 Terrenos 2.146m² (Área Total) | Tarabai/SP | Tripla Frente c/ Construção | Oportunidade p/ Investidor com 78% de Desconto na 2ª Praça! Área Industrial e Comercial de Alta Performance | Quadra Consolidada | Tarabai/SP - Oportunidade com Esquina Estratégica e Rara Escala, Tripla Frente, Potencial Logístico e Distribuição no Interior de São Paulo. Destaques de Investimento: Configuração de Quadra Única (Tripla Frente): Ativo raro composto por 3 lotes contíguos integrando a Quadra nº 007, garantindo frentes e acessos independentes para a Avenida Sete de Setembro, Rua Dalvino Gomes Pereira e Rua Cesar Carlucio Cava. Escala Operacional: Área total unificada de 2.146,76 m², uma metragem altamente escassa para a região central e industrial de Tarabai, ideal para centros de distribuição, indústrias leves, frotas ou comércio atacadista. Eficiência de Obras (Benfeitoria Existente): Terrenos contam com construção existente, permitindo o aproveitamento estrutural imediato ou facilidade de demolição/retrofit para novos projetos corporativos. Área construída não averbada na matricula do imóvel. Caberá ao arrematante a realização da respectiva averiguação, bem como regularização e quaisquer custos envolvidos para tal, junto aos órgãos competentes. A SOLD, o Leiloeiro e a comitente vendedora não se responsabilizam por eventuais incorreções. Logística Facilitada: Posicionamento estratégico em zoneamento de perfil industrial e comercial, garantindo livre circulação de veículos de carga e excelente escoamento para rodovias regionais (eixo próximo à Rodovia Assis Chateaubriand). Ficha Técnica e Localização: Localização via google maps: https://maps.app.goo.gl/fjtcc95bRFvwHRHm7 Imóvel 1: - Endereço: Avenida Sete De Setembro, Lote nº 196-A, da Quadra nº 007, Setor 000004, Tarabai/SP - CEP: 19210-000 - Área de Terreno 1.221,71m² - Matrícula nº 20.112 do Cartório Oficial de Registro de Imóveis de Pirapozinho/SP. - Cadastrado na prefeitura municipal sob o nº 1957. Imóvel 2: - Endereço: Rua Dalvino Gomes Pereira, Lote n° 196-B, da Quadra n° 007, Setor 000004, Tarabai/SP - CEP: 19210-000 - Área de Terreno 395,30m² - Matrícula nº 20.113 do Cartório Oficial de Registro de Imóveis de Pirapozinho/SP. - Cadastrado na prefeitura municipal sob o nº 1956. Imóvel 3: - Endereço: Rua Cesar Carlucio Cava, Lote n° 196-C, da Quadra nº 007, Setor 000004, Tarabai/SP - CEP: 19210-000 - Área de Terreno 529,75m² - Matrícula nº 20.114 do Cartório Oficial de Registro de Imóveis de Pirapozinho/SP. - Cadastrado na prefeitura municipal sob o nº 1955. Localização & Conveniência: Avenida Sete de Setembro: Confrontação direta (Principal eixo viário comercial e de escoamento urbano da cidade). Núcleo Industrial Local: Conectado diretamente (Entorno imediato composto por empresas de usinagem e recuperação) Trevo de Acesso Rodoviário (SP-425 / Rod. Assis Chateaubriand): 1,1 km (Conexão direta e rápida para transporte de cargas regionais). Prefeitura Municipal de Tarabai: 950m (Proximidade ao núcleo institucional e administrativo). Praça Matriz e Igreja Matriz de Tarabai: 1,2 km (Ponto central de comércio, agências bancárias e fluxo de pedestres). Distrito Industrial Local: Entorno imediato (Região de forte presença de galpões e oficinas de implementos). Dinâmica Urbana: Conectividade: A tripla frente para a Avenida Sete de Setembro, Rua Dalvino Gomes Pereira e Rua Cesar Carlucio Cava confere ao imóvel uma dinâmica de fluxo única. É possível segregar completamente a entrada de veículos pesados para carga e descarga das áreas de atendimento ao público ou escritórios administrativos. Infraestrutura de Serviços: Localizado em zona mista de alta densidade (Centro/Industrial), o ativo é atendido por rede de energia elétrica dimensionada para demandas comerciais, pavimentação asfáltica preparada para tráfego pesado, além de rede de água e esgoto consolidada. Potencial de Entorno: Sendo Tarabai um município fortemente ligado ao agronegócio e pequenas indústrias satélites da região de Presidente Prudente, o entorno imediato do imóvel é blindado contra a desvalorização urbana, sustentado por comércios de insumos, oficinas e galpões de serviços que impulsionam a demanda por grandes metragens no centro. Ponto de Referência: Posicionado no eixo estrutural que interliga a entrada da cidade (via trevo principal) ao coração do comércio local, garantindo excelente visibilidade comercial e fácil ancoragem para investidores. Observação: As informações sobre o entorno, pontos de referência e mercado local são de caráter meramente informativo, baseadas em dados públicos de geolocalização e portais imobiliários. Tais dados não constituem garantia de rentabilidade ou avaliação oficial. Caberá exclusivamente aos interessados a conferência e confirmação de todas as informações, distâncias, pontos de referência e logradouros, bem como a realização de auditoria (Due Diligence), visitação externa e verificação da situação física e ocupacional do ativo antes do certame. Imóvel ocupado, a d