R$ 5.476.356

1º Leilão 09/07/2026 15:00 R$ 9.127.260,42 2º Leilão 31/07/2026 15:00 R$ 5.476.356,25 Lote 1 Categoria Terreno Avaliação R$ 9.127.260,42 2 Leilões Descrição Endereço: ESTRADA DO SEPA (KM 71,5),SEPA CLUBE DE CAMPO, S/N, BIRITIBA USSÚ Cidade: MOGI DAS CRUZES Estado: SP Processo: 0000260-61.2023.8.26.0361 Leiloeiro: EDUARDO JORDÃO BOYADJIAN - JUCESP Nº 464 CLUBE DE CAMPO COMPLETO À BEIRA DA REPRESA EM MOGI DAS CRUZES • Impressionante propriedade com mais de 130.000 m² de área total, localizada estrategicamente na Rodovia Mogi–Bertioga (Km 71,5), em Taiaçupeba, com acesso direto e fácil — uma das regiões mais valorizadas para turismo, lazer e empreendimentos sustentáveis no estado de São Paulo. O imóvel já conta com aproximadamente 6.000 m² de área construída, composto por um clube de campo completo, incluindo: 1. 5 piscinas 2. sauna 3. quadras de tênis, futebol e vôlei 4. salão de festas 5. salões de jogos (adulto e juvenil) 6. brinquedoteca e playground Um ativo raro que não é apenas terreno, mas sim um empreendimento estruturado, pronto para reativação, retrofit ou reposicionamento estratégico. Como grande diferencial, a propriedade faz divisa direta com a Represa de Biritiba Ussú, agregando valor paisagístico, potencial turístico e exclusividade — ideal para projetos como resort, hotel rural, clube privado ou empreendimento institucional. Oportunidade única em leilão para investidores, incorporadores e visionários que buscam transformar localização, estrutura e natureza em um projeto de alto valor. DESCRIÇÃO CONFORME MATRÍCULA: UM TERRENO SEM BENFEITORIAS, SITUADO NO BAIRRO DO BIRITIBA USSÚ, ZONA RURAL DO DISTRITO DE TAIAÇUPEBA, NESTE MUNICÍPIO E COMARCA, DISTANTE 2,5 KM. DO BAIRRO DO BIRITIBA USSÚ E 23,5 KM. DA SEDE DESTA COMARCA, e assim se descreve e caracteriza: principia em um ponto (P-0), onde se acha cravado o marco 23, à margem esquerda do rio biritiba, seguindo por picada, confrontando com propriedade de hiroshi ueno, nos seguintes rumos e distâncias 13º05’NW 515,00ms.; (P-1) azimute tabual 69º50’NW 92,95 ms.; (P-2) 80º30’SW 135,00 ms.; (P-3) 85º20’SW 34,80 ms.; (P-4), onde se acha nº 27; daí deflete à direita e continua confrontando com a mesma propriedade nos rumos e distâncias seguintes: 14º17’NW 34,80ms.; (P-5) 13º32’NW 59,00ms.; (P-6) 17º10’NW 43,00 ms.; (P-7) 22º40’NW 32,00 ms.; (P-8) 29º30’NW 68,20 ms.; (P-9) 30º47’NW 49,00 ms.; (P-10) 31º42’NW 50,20 ms.; (P-11) e 37º02’NW 60,45 ms.; indo dar no marco 35, a partir de quem passa a confrontar com propriedade de yoshitaki obara, nos seguintes rumos e distâncias: 51º50’NW 74,35 ms.; (P-13) 54º17’ 50,20 ms.; (P-14) 57º40’ 63,00 ms. indo dar no marco 38 cravado, junto ao córrego que divide o imóvel de propriedade de hiroyuki ueno; daí deflete à direita e confrontando com a referida propriedade segue pela picada aberta ao longo do curso dágua, com estacas assinaladas de P-16 e o P-17, até um ponto (P-18), situado à extensão de 137,00 ms. daí deflete novamente à direita e confrontando com propriedade de mitsushi hotta e segue no rumo de 43ºSE, até um ponto situado à distância de 518,00 ms. (P-19), indo dar no marco nº 13, daí continua confrontando agora com propriedade de tatsuo sako, nos seguintes rumos e distâncias 49º15’SE 25 ms. (P-20) 48º30’SE 31,70 ms. (P-21) 36º00’SE 38,30 ms. (P-22) 42º15’SE 43,55 ms. (P-23) 35º15’SE 64,00 ms. (P-24) 30º00’SE 40,50 ms. (P-25) 26º55’ SE 42,05 ms. (P-26) 25º20’SE 74,65 ms. (P-27) indo dar no marco 21, daí segue no mesmo rumo e na distância em reta de 302,00 ms., e por picada aberta num tabual alagado, indo dar no marco 22 (P-28) cravado à margem esquerdas do rio biritiba, daí deflete à direita e acompanhando a referida margem, segue na extensão total de 315,00 ms., indo dar onde principiou as divisas, encerrando a área de 228.062,50 ms2. ou 22,8062 ha. Consta na AV. 02 DESMEMBRAMENTO, extraído dos autos 710/2000 da 3ª Vara Cível desta Comarca, desapropriação e indenização, movida contra a executada, se verifica que fica desmembrado desta matrícula um terreno com a área de 20.506,90 m²., situado no Bairro do Biritiba Ussú, Distrito de Taiaçupeba, em razão da desapropriação pelo Departamento de Águas e Energia Elétrica-DAEE, conforme R. 01 feito na Matrícula nº 65.757. Consta na AV. 03 DESMEMBRAMENTO, conforme Carta de Adjudicação mencionada na AV. 2, se verifica que fica desmembrado desta matrícula um terreno com a área de 68.992,71 m²., situado no Bairro do Biritiba Ussú, Distrito de Taiaçupeba, em razão da desapropriação pelo Departamento de Águas e Energia Elétrica-DAEE, conforme R.01 na Matrícula nº 65.758. Consta na AV. 08 RETIFICAÇÃO DE ÁREA, POR REQUERIMENTO FIRMADO NESTA CIDADE, EM 22/03/2024, ACOMPANHADO DE PLANTA E DE MEMORIAL DESCRITIVO, ELABORADOS POR PROFISSIONAL DEVIDAMENTE HABILITADO PELO CREA-SP, COM A RESPECTIVA ART ANOTAÇÃO DE RESPONSABILIDADE TÉCNICA, E DEMAIS DOCUMENTOS COMPROBATÓRIOS DA ATUAL REALIDADE FÍSICA DO IMÓVEL, FOI SOLICITADA A PRESENTE AVERBAÇÃO, NOS TERMOS DO ARTIGO 213, INCISO I