R$ 1.125.000

FERNANDO CORREIA CORRETOR DE IMÓVEIS CRECI RJ F 042615 | CRECI SP 316220 Contato: 11 914164545 | Email: fernandocorreia@creci.org.br OPORTUNIDADE ESTRATÉGICA: TERRENO EM GUARULHOS (SP) 50% OFF + PARCELAMENTO RESUMO EXECUTIVO Terreno localizado na Rua Henrique Ricco, Cosme Velho / Vila Flora, em Guarulhos/SP. Uma excelente oportunidade na segunda maior cidade do estado de São Paulo, com forte vocação logística e industrial impulsionada pela proximidade do Aeroporto Internacional de Guarulhos e fácil acesso às principais rodovias. Ativo ideal para construção, galpão logístico, comércio ou investimento patrimonial. Avaliado em R$ 2.250.000,00, pode ser adquirido por R$ 1.125.000,00 (lance mínimo de 50% na Fase 2), com entrada de 25% e parcelamento em até 59 meses. Excelente acesso a um terreno na região metropolitana de São Paulo com estrutura financeira alavancada. O IMÓVEL Endereço: Rua Henrique Ricco, Cosme Velho / Vila Flora Guarulhos/SP Matrícula: 7.381 Cartório: Oficial de Registro de Imóveis, Títulos e Documentos de Guarulhos/SP CNPJ 51.260.743/0001-31 Configuração: Imóvel urbano (Terreno) Perfil: Ideal para construção, galpão logístico, comércio ou investimento patrimonial. CONDIÇÕES FINANCEIRAS Avaliação: R$ 2.250.000,00 (compra Imediata a qualquer tempo) Lance mínimo 50%: R$ 1.125.000,00 Entrada: 25% (R$ 281.250,00 sobre o lance de 50%) Parcelamento: até 59x via PGFN (juros SELIC + 1%) vide item 4 das normas Comissão: 5% paga junto à entrada INFORMAÇÕES PROCESSUAIS Processo: Execução Fiscal União Número: 0012855-06.2016.4.03.6119 Penhora: Constam gravames no extrato enviado Avaliação judicial: 30/01/2026 FASE 1 Negociação Até 26/07/2026 Lance mínimo: 75% (R$ 1.687.500,00) Arrematação imediata: 100% FASE 2 Se não houver arrematação na Fase 1 A partir de 27/07/2026 até 26/08/2026 Lance mínimo: 50% (R$ 1.125.000,00) Arrematação imediata: 50% SEGURANÇA JURÍDICA Venda em Execução Fiscal propriedade originária, livre de ônus anteriores (salvo decisão judicial). Parcelamento PGFN com juros SELIC + 1%, e multa por atraso 50% SOBRE A PARCELA. Hipoteca judicial permanece até quitação do parcelamento. Custos extras: ITBI, registros, certidões e taxas administrativas e advogado se assim quiser. Após o Auto de Alienação e assinatura judicial ¿ imissão na posse e registro definitivo. MINHA ASSESSORIA (18 ANOS DE EXPERIÊNCIA) Análise completa do processo e da matrícula Estratégia de lances e estruturação do parcelamento Pós-arrematação: DARF, registro, baixas e imissão pacífica na posse VAMOS CONVERSAR? Comprar um terreno em Guarulhos, no bairro Cosme Velho / Vila Flora, por um mínimo de R$ 1,125 milhão, com entrada de R$ 281,2 mil e parcelamento de até 59 meses, é uma oportunidade estratégica na região metropolitana de São Paulo para construtoras e investidores. Estou pronto para montar sua proposta de aquisição com segurança, precisão e foco em resultado. Disclaimer: Informações retiradas do portal oficial. Sujeitas a atualização. Comissão sempre sobre o valor da arrematação.