R$ 53.705

INFORMAÇÕES DO ATIVO Tipo: Terreno urbano para construção. Lote: nº 09. Quadra: nº 03. Loteamento: Villa Goulat – Prolongamento. Área total: 312,00 m². Dimensões: Frente: 12,00 m. Fundos: 12,00 m. Laterais: 26,00 m cada. Confrontações: Frente: Rua Guia Lopes. Lado direito: parte do lote nº 10. Lado esquerdo: lotes nº 07 e 08. Fundos: parte do lote nº 06. Localização: Conforme descrição do edital (zona urbana de Cuiabá/MT). Observações do Oficial de Justiça: Possui energia elétrica. Possui abastecimento de água. Possui iluminação pública. Rua sem pavimentação. Região de característica residencial. Matrícula: nº 28.471 – Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Rondonópolis/MT. Inscrição Cadastral: Não informado. RELATÓRIO DA REGIÃO: LOTEAMENTO VILLA GOULAT, CUIABÁ – MT Comércio, Lazer e Comodidade O imóvel está localizado no Loteamento Villa Goulat , em uma região de perfil predominantemente residencial e em expansão urbana. O entorno conta com infraestrutura básica, incluindo rede de energia elétrica, abastecimento de água e iluminação pública, conforme descrito no edital. A via de acesso ao lote ainda não possui pavimentação. A região possui acesso aos principais corredores viários de Cuiabá, facilitando o deslocamento para áreas comerciais da cidade. Nas proximidades encontram-se supermercados, farmácias, escolas, postos de combustíveis, restaurantes e demais estabelecimentos de conveniência. Também há acesso relativamente rápido ao Shopping Estação Cuiabá, Shopping Pantanal, Parque das Águas e ao Centro Político Administrativo. Segurança A região apresenta característica predominantemente residencial, com ocupação em crescimento e desenvolvimento urbano. O edital não informa qualquer ocorrência relacionada à segurança pública ou restrições que afetem o entorno do imóvel. Distância do Centro O loteamento está localizado na zona urbana de Cuiabá, aproximadamente 12 a 15 km do Centro Histórico , dependendo da rota utilizada. O acesso é realizado por importantes vias da cidade, permitindo ligação com a região central e demais bairros. A área também é atendida por linhas de transporte coletivo urbano. Potencial Econômico e Valorização Imobiliária O Villa Goulat está inserido em uma área de expansão urbana da capital mato-grossense, fator que favorece a valorização gradual dos terrenos destinados à construção residencial. Preços médios de terrenos na região: Terrenos entre 250 e 350 m²: aproximadamente R$ 90.000,00 a R$ 180.000,00 , conforme localização, infraestrutura e estágio de desenvolvimento do loteamento. A expansão da malha urbana de Cuiabá, associada aos investimentos em infraestrutura e ao crescimento dos empreendimentos residenciais, contribui para o potencial de valorização imobiliária da região no médio e longo prazo. Dados Demográficos e Econômicos (IBGE – Cuiabá/MT) População estimada: aproximadamente 682.000 habitantes. Área territorial: cerca de 3.224 km². Densidade demográfica: aproximadamente 212 hab./km². Economia baseada nos setores de comércio, serviços, administração pública, agronegócio, logística e construção civil. Cuiabá é o principal centro econômico e administrativo do Estado de Mato Grosso, apresentando mercado imobiliário em constante expansão e crescente demanda por áreas residenciais. AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 107.410,98 (cento e sete mil, quatrocentos e dez reais e noventa e oito centavos), em 17 de julho de 2026.