R$ 320.000

DO LAUDO DE AVALIAÇÃO (fls. 487/488 – transcrição integral): Imóvel comercial situado à Rua Barão de Mesquita, 1025, Loja A, Grajaú. Dimensionado e caracterizado no 10º Ofício de Registro de Imóveis, matrícula nº 45.552, e na Inscrição Municipal nº 0.976.176-8 (IPTU). DA LOJA: Imóvel comercial do tipo loja, com 65m² de área edificada, loja de rua com acesso direto pela calçada, estrutura composta por salão principal no pavimento térreo, contendo mezanino acessado por escada em concreto, 2 banheiros e uma pequena copa. Na data da diligência, verificou-se que no endereço encontra-se estabelecida a empresa CityLar, em pleno funcionamento. DA REGIÃO: O imóvel localiza-se no bairro do Grajaú, servido de todos os melhoramentos públicos do município, com acesso a farto comércio, bancos, supermercados e transportes públicos. METODOLOGIA: Método comparativo direto de dados do mercado da região. CONCLUSÃO: Considerando a localização do imóvel, área construída e estado de conservação, avalio o bem em R$ 320.000,00 (trezentos e vinte mil reais). Rio de Janeiro, 11 de março de 2026. Karla Fernandes Velloso – Oficial de Justiça Avaliadora – Mat. 01/26471. Rua Barão de Mesquita 1025 Loja A, Grajaú, Rio de Janeiro - RJ. CEP 20540-004