R$ 3.168.000

Prédios Comerciais – Centro – Rio de Janeiro 🛒 Conjunto imobiliário com dois prédios comerciais contíguos, em região central consolidada e de alto fluxo. Excelente oportunidade para retrofit, locação ou operação comercial. 📍 Endereço Completo R. Riachuelo, nº 274 e nº 276 Centro – Rio de Janeiro CEP: 20.230-015 📄 Características do Imóvel Descrição: Conjunto imobiliário composto por dois prédios comerciais contíguos, localizados na Rua Riachuelo, no Centro do Rio de Janeiro/RJ. Os imóveis possuem aproximadamente 704 m² de área construída total, com edificações datadas de 1984 e estrutura semelhante, distribuída em pavimento térreo, sobreloja, segunda sobreloja e terraço. Ambos os imóveis encontram-se desocupados, o que permite imediata intervenção para reforma, modernização ou adaptação a novas atividades comerciais, como escritórios, clínicas, coworkings, centros educacionais ou operações de varejo. 🔹 Imóvel 01 – nº 274 Prédio comercial com múltiplos pavimentos e estrutura funcional para atividades empresariais. Confrontações: Frente: Rua Riachuelo Fundos: Lado direito: Lado esquerdo: Benfeitorias: Pavimento térreo; Sobreloja; Segunda sobreloja; Terraço; 2 banheiros por pavimento; Casa de máquinas. 🔹 Imóvel 02 – nº 276 Prédio comercial contíguo com características similares e layout funcional. Confrontações: Frente: Rua Riachuelo Fundos: Lado direito: Lado esquerdo: Benfeitorias: Pavimento térreo; Sobreloja; Segunda sobreloja; Terraço; 1 banheiro por pavimento. 📐 Áreas Área total do terreno: Área construída: aproximadamente 704,00 m² (conjunto) Tipo de imóvel: Comercial 📑 Matrículas Matrícula nº: 69.688 🏛️ Cartório de Registro 27.109.511/0001-00 - Cartório do 2º Ofício de Registro de Imóveis do Rio de Janeiro/RJ ⚖️ Dados do Processo Judicial 📄 Matrícula do bem: 69.688 🔢 Processo: 01443704420164025101 🏛️ Juízo: 11ª Vara de Execução Fiscal do Rio de Janeiro/RJ 📋 Gravames: Sim 🌆 Benefícios da Região – Rio de Janeiro 🚗 Localização central com amplo acesso a transporte público 🏬 Forte presença de comércio, serviços e órgãos públicos 📈 Região com alta liquidez e potencial de valorização 📌 Ideal para projetos de retrofit e exploração comercial intensiva O imóvel será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para o leilão. FOTOS MERAMENTE ILUSTRATIVAS Matrícula, Laudo de avaliação e outras informações, consulte “DOCUMENTOS”. OBS: Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência.