R$ 155.233

Localização: Rua Alfredo Guedes, nº 1.949, Sala nº 1.009, 10º Andar, Edifício Racz Center, Piracicaba/SP . Fórum/Vara: VARA ÚNICA DA COMARCA DE PILAR DO SUL – SP Nº do processo: 0000822-55.1999.8.26.0444 RQTE: MINISTÉRIO PÚBLICO DO ESTADO DE SÃO PAULO RQDO: ACCM - ADMINISTRAÇÃO E PARTICIPAÇÕES S/C LTDA. LEILÃO JUDICIAL - SOMENTE ON-LINE! O 1° Leilão terá início no dia 23/07/2026 a partir das 14:00h, e encerramento no dia 28/07/2026 às 14:00h; não havendo lance superior ou igual ao da avaliação, seguir-se-á, sem interrupção, o 2° Leilão, que se estenderá em aberto para captação de lances e se encerrará em 18/08/2026 às 14:00h (ambos no horário de Brasília) , sendo vendido o bem pelo maior lance ofertado, desde que não inferior a 80% (oitenta por cento) do valor da avaliação ou 80% (oitenta por cento) do valor de avaliação atualizada, caso se trate de bem de incapaz (desconto em consonância com o art. 843, CPC). 1º Leilão - Lance mínimo R$ 155.232,65 2º Leilão - Lance mínimo R$ 124.186,12 DESCRIÇÃO: Sala comercial com vaga de garagem - DESCRIÇÃO DA MATRÍCULA: Sala nº 1.009, situada no 10º andar, do Edifício “RACZ CENTER”, com frente para a Rua Alfredo Guedes nº 1.949, em Piracicaba, com a área útil de 42,050 metros quadrados, área comum 37.517m2., área de circulação 7,81m2, totalizando a área global de 87,431m2., que correspondem a fração ideal de 0,937% com referência a propriedade do terreno e das coisas comuns, localizado na parte anterior do edifício, dando frente para a Rua Alfredo Guedes e confrontando à esquerda com as unidades de final “8” e “0” (10) e nos fundos com o corredor de circulação dos andares, e o direito ao uso da vaga nº 13, localizada no 1º pavimento ou pavimento térreo do Edifício. MATRÍCULA: 856. INSCRIÇÃO Nº 6, do Livro 8- CH nº 1 e R-3-1/002. Consta no Laudo de Avaliação de fls. 4.708/4.748 , datado de 08/02/2022, trata-se de uma sala comercial número 1009 da qual possui uma área privativa de 42,05m² localizada na Rua Alfredo Guedes, nº 1949 - Sala 1009 - Bairro Alto, Piracicaba/SP. Características construtivas: ocupação: sala; uso: comercial; formato: regular; idade aparente: 25 anos; estado conservação: regular/reparos simples; padrão construtivo: normal; estrutura: concreto armado; fechamento: alvenaria; revestimento externo: massa corrida + pintura; esquadrias: alumínio + vidro; cobertura: telhas; dependência: sala principal: pisos - tacos de madeira; paredes: massa corrida + pintura; teto: gesso; esquadrias: alumínio + vidro; Banheiro: pisos - cerâmica; paredes: azulejo; teto: laje/gesso; esquadrias: alumínio + vidro. Caracterização da Região: O imóvel avaliando situa-se na Rua Alfredo Guedes, nº 1949 - sala 1009 - Centro, Piracicaba/SP. As condições de acesso são favoráveis. As características são as seguintes: gabarito viário: o logradouro de situação se constitui em via arterial que recebe pavimentação asfáltica; tráfego: a intensidade de tráfego é moderada no logradouro do imóvel; transporte coletivo: encontram-se linhas de transporte coletivo nas imediações. Infraestrutura urbana: O local é dotado da seguinte infraestrutura: rede de energia elétrica; rede de telefones; rede de água potável; pavimentação dos logradouros; iluminação pública; segurança pública; etc. Características de Ocupação do Solo, Padrão Construtivo da Região e Nível Socioeconômico da População: a região onde se situa o imóvel avaliando, apresenta características de ocupação comercial e residencial. O padrão construtivo dos empreendimentos na vizinhança é normal e o nível socioeconômico da região é médio. Oferta de Serviços Públicos, Privados e Comunitários: os serviços públicos, comunitários e privados oferecidos à coletividade, situados em um raio de 3,0 km em torno do local, são os seguintes: transporte coletivo; comércio; restaurantes; escola; hotel; supermercados; postos de combustíveis; segurança pública. O imóvel avaliando apresenta algumas características intrínsecas e extrínsecas peculiares que devem ser ponderadas. Quanto às características extrínsecas, a região onde se situa o imóvel apresenta boa localização, ficando próximo das Avenidas Independência, Doutor Paulo de Moraes, Comendador Luciano Guidotti, José Micheletti, assim facilitando o acesso aos demais bairros da cidade. Quanto às características intrínsecas, o imóvel é favorecido pela sua boa distribuição arquitetônica, estado de conservação considerado regular e reparos simples, padrão construtivo normal e idade aparente de 25 anos. Consta na Certidão de Constatação do Oficial de Justiça, datado de 29/08/2022, fls. 4.889, que trata-se do mesmo imóvel apresentado no laudo de avaliação, sendo que encontra-se em regular estado de conservação, trata-se de uma sala comercial, com um banheiro, piso em taco, uma divisória, janelas em alumínio. Consta no Auto de Penhora e Avaliação de fls. 5.144, datado de 25/11/2025, que o imóvel encontra-se fechado e desocupado. Sala localizada na Rua Alfredo Guedes, nº 1.949, Sala nº 1.009, 10º Andar, Edifí