R$ 2.880.900

🏢 Terreno Urbano com Benfeitorias – Ponte Grande – Mogi das Cruzes/SP 🛒 Excelente oportunidade de investimento em área urbana de grande porte localizada no bairro Ponte Grande, em Mogi das Cruzes/SP. O imóvel possui aproximadamente 15.000 m² de terreno e integra um complexo com diversas benfeitorias voltadas ao lazer e atividades recreativas, apresentando forte potencial para desenvolvimento imobiliário, loteamentos, empreendimentos residenciais, comerciais ou recreativos. 📍 Endereço Completo Rua Cabo Diogo Oliver, nº 758 Bairro Ponte Grande Mogi das Cruzes/SP CEP: 08773-000 📄 Características do Imóvel Descrição: Terreno urbano com aproximadamente 15.000,00 m², situado na Rua Cabo Diogo Oliver, nº 758, Bairro Ponte Grande, município de Mogi das Cruzes/SP. O imóvel encontra-se descrito na matrícula nº 20.077 do 1º Oficial de Registro de Imóveis de Mogi das Cruzes/SP, integrando uma área maior composta também pelas matrículas nº 11.480, 18.011 e 40.225. Conforme laudo de constatação, sobre a totalidade dos terrenos que compõem a área ocupada pela executada existem diversas benfeitorias não averbadas nas matrículas, incluindo instalações de clube recreativo, salões, piscinas, vestiários, campo de futebol, quadras esportivas, pista de corrida/caminhada e extensas áreas verdes. O imóvel possui localização privilegiada às margens do Rio Tietê e apresenta inequívoca vocação para desenvolvimento urbano e parcelamento do solo, sendo considerado uma gleba urbanizável em região de expansão imobiliária. Em razão da impossibilidade técnica de individualização das benfeitorias entre as diferentes matrículas, a avaliação judicial foi realizada de forma global, considerando o conjunto dos terrenos e edificações existentes. 🔹 Imóvel 01 Terreno urbano com aproximadamente 15.000,00 m², integrante de complexo imobiliário com instalações recreativas e áreas de lazer. Confrontações: • Frente: Conforme descrição constante na matrícula imobiliária. • Fundos: Margem direita do Rio Tietê e demais confrontações constantes da matrícula. • Lado direito: Conforme descrição constante na matrícula imobiliária. • Lado esquerdo: Confrontação com propriedades vizinhas descritas no registro imobiliário. Benfeitorias: • Salões para eventos e atividades sociais. • Piscinas. • Vestiários. • Campo de futebol. • Quadras esportivas. • Pista de corrida e caminhada. • Áreas verdes e espaços recreativos. • Estruturas de apoio e instalações de clube. • Benfeitorias não integralmente averbadas nas matrículas imobiliárias. 📐 Áreas Área total do terreno: 15.000,00 m² Área construída: Não individualizada nos autos Tipo de imóvel: Terreno Urbano com Benfeitorias 📑 Matrículas Matrículas nº: • 20.077 • 40.225 • 18.011 • 11.480 🏛️ Cartório de Registro: 1º Oficial de Registro de Imóveis, Títulos e Documentos e Civil de Pessoa Jurídica da Comarca de Mogi das Cruzes/SP CNPJ: 51.373.728/0001-08 ⚖️ Dados do Processo Judicial 📄 Matrículas dos bens: 20.077, 40.225, 18.011 e 11.480 🔢 Processo: 0007298-69.2011.4.03.6133 🏛️ Juízo: 7ª Vara Federal de Santos/SP 📋 Gravames: Sim. Existem gravames registrados, sendo recomendável a consulta das matrículas imobiliárias atualizadas para análise detalhada dos ônus, averbações e demais restrições incidentes sobre os imóveis. 🌆 Benefícios da Região – Mogi das Cruzes/SP 🚗 Fácil acesso às Rodovias Mogi-Dutra, Ayrton Senna, Presidente Dutra e ao Rodoanel Mário Covas, conectando rapidamente a região metropolitana de São Paulo. 🏬 Região em expansão urbana, com crescente oferta de empreendimentos residenciais, comerciais e infraestrutura de serviços. 📈 Mogi das Cruzes é um dos municípios mais promissores do Alto Tietê, apresentando constante valorização imobiliária e forte crescimento econômico. 📌 Área com grande potencial para incorporação imobiliária, loteamentos, condomínios residenciais, empreendimentos recreativos, comerciais ou desenvolvimento de projetos de uso misto. O imóvel será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para o leilão. FOTOS MERAMENTE ILUSTRATIVAS Matrícula, Laudo de avaliação e outras informações, consulte “DOCUMENTOS”. OBS: Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência.