R$ 1.316.214

INFORMAÇÕES DO ATIVO Tipo de bem: Imóvel urbano — casa sobre lote de terreno. Descrição do terreno: Lote nº 3 da quadra 36, do loteamento denominado Praia da Lagoinha. Área do terreno: 389,40 m². Área construída: Aproximadamente 166 m². Localização: Rua Ilha Bela, nº 688, Lagoinha, Ubatuba/SP, CEP 11680-000. Características do imóvel: Casa distribuída em dois pavimentos. 4 dormitórios, sendo 2 suítes. 3 banheiros adicionais. Cozinha. Sala de estar. Sala de jantar. Piso cerâmico no pavimento inferior. Piso de madeira no pavimento superior. Portas e janelas, em sua maioria, de madeira. Churrasqueira com área gourmet. Teto em lambril de madeira. Capacidade aproximada de 6 a 8 vagas de garagem. Matrícula: nº 464 — Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Ubatuba/SP. Inscrição cadastral: nº 10-070-003. Relatório de Região: Lagoinha, Ubatuba – SP Comércio, Lazer e Comodidade A Praia da Lagoinha está localizada na região sul de Ubatuba, em área litorânea com perfil predominantemente residencial, turístico e de veraneio. A região possui infraestrutura mais limitada em comparação ao Centro de Ubatuba, com poucos comércios e quiosques na orla, sendo mais voltada à tranquilidade, uso residencial e temporada. O acesso principal à Praia da Lagoinha ocorre pela Rodovia Rio-Santos, principal eixo de ligação entre os bairros da região sul, o Centro de Ubatuba e municípios vizinhos do litoral norte paulista. A praia fica entre a Praia do Sapê e a Praia do Oeste, com proximidade a outros pontos turísticos da região sul, como Praia de Maranduba, Praia da Fortaleza e Trilha das Sete Praias. A região também conta com atrativos naturais e históricos, como as Ruínas da Lagoinha, Cachoeira Véu da Noiva e acesso à Trilha das Sete Praias, reforçando o potencial turístico e de lazer do entorno. Segurança A região da Lagoinha possui perfil mais tranquilo, com ocupação residencial, casas de veraneio e fluxo turístico sazonal. Não foram identificados registros públicos específicos de criminalidade no entorno imediato do imóvel localizado na Rua Ilha Bela, nº 688. Sugere-se a consulta a fontes oficiais, como a Secretaria de Segurança Pública do Estado de São Paulo, para dados atualizados por bairro ou município. Distância do Centro A Praia da Lagoinha está localizada a aproximadamente 23 km do Centro de Ubatuba. O deslocamento é feito principalmente pela Rodovia Rio-Santos, eixo viário que conecta a região sul ao Centro de Ubatuba e a municípios vizinhos do litoral norte. Há pontos de ônibus nas margens da rodovia, nos acessos próximos à Lagoinha, com linhas em direção ao Centro de Ubatuba e Caraguatatuba. A localização é adequada para uso residencial de praia, veraneio e locação por temporada, especialmente para interessados em áreas mais tranquilas e próximas a atrativos naturais. Potencial Econômico e Valorização Imobiliária O mercado imobiliário de Ubatuba apresenta forte relação com turismo, segunda residência, locação de temporada e imóveis próximos à praia. O preço médio de casas à venda em Ubatuba fica em torno de R$ 1.499.000, com variação conforme localização, padrão construtivo, proximidade da praia e área do terreno. A Lagoinha possui potencial imobiliário associado à proximidade da praia, ao perfil residencial e ao turismo de natureza. A região tende a atrair compradores que buscam imóveis para veraneio, hospedagem familiar, locação de temporada e uso residencial em área litorânea menos adensada. O imóvel do leilão, por possuir aproximadamente 166 m² de área construída, 4 dormitórios, 2 suítes, área gourmet com churrasqueira e 6 a 8 vagas de garagem, apresenta características compatíveis com uso familiar, temporada e hospedagem de curta permanência. Dados Demográficos e Econômicos (IBGE – Ubatuba/SP) População total: 92.981 habitantes, conforme Censo 2022. Densidade demográfica: 131,31 hab/km². PIB per capita: R$ 37.716,51. Economia local baseada principalmente em turismo, comércio, serviços, hospedagem, alimentação, atividades náuticas e mercado imobiliário ligado ao litoral. Valor de avaliação atualizado: R$ 1.645.267,45 (julho/2026). O valor de avaliação será atualizado à época das praças, por meio do índice do E. TJ/SP. Visitação: Por autorização do MM. Juízo da causa, a leiloeira nomeada nos autos poderá administrar a visita de potenciais interessados no imóvel; cabendo aos referidos entrarem em contato antecipadamente com a empresa gestora Globo Leilões para fins de verificação da aplicabilidade e efetivação do ato. QUOTA-PARTE: Nos termos do art. 843, do CPC/2015, tratando-se de penhora de bem indivisivel, o equivalente à quota-parte do coproprietário ou do cônjuge alheio à execução recaíra sobre o produto da alienação do bem. É reservada ao coproprietário ou ao cônjuge não executado a preferência na arrematação do bem em igualdade de condições. VENDA EM CARÁTER “AD CORPUS ”: O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, an