R$ 164.130

Localização: Rua Francisco Bueno de Camargo, n° 2141, Vila Nova Sorocaba, Sorocaba/SP . Fórum/Vara: 4ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE SOROCABA – SP Nº do processo: 0008132-25.2019.8.26.0602 RQTE: EDILENE MARIA DA SILVA BRUNO RQDO: EDMILSON JOSÉ DA SILVA LEILÃO JUDICIAL - SOMENTE ON-LINE! O Leilão Único terá início no dia 03/08/2026 à partir das 14:00h, se estenderá em aberto para captação de lances e se encerrará em 03/09/2026 às 14:00h (ambos no horário de Brasília), sendo vendido o bem pelo maior lance ofertado, desde que não inferior a 60% (sessenta por cento) do valor da avaliação atualizada. Leilão Único - Lance mínimo R$ 164.130,33 DESCRIÇÃO: Imóvel residencial com A.T 169,50m² - DESCRIÇÃO DA MATRÍCULA: O terreno designado por lote 162-A, da planta de fracionamento elaborada por José Galdino da Silva Filho, no lote de terreno sob o nº 162 da quadra “78”, da Vila Nova Sorocaba, com as seguintes medidas e confrontações: Faz frente para a Rua Francisco Bueno de Camargo, na extensão de 5,00 metros; do lado direito, de quem da rua olha para o imóvel, onde mede 33,80 metros, confrontando com o lote 162-B da mesma planta de fracionamento; do lado esquerdo, onde mede 34,00 metros, confrontando com o lote 161; nos fundos onde mede 5,00 metros, confrontando com propriedade de José Fernal; perfazendo a área de 169,50 metros quadrados. Cadastro Municipal sob nº 35.42.75.0431.01.000. Consta na Av.02 que sobre o imóvel foi construído o prédio que recebeu o nº 2.141, da Rua Francisco Bueno de Camargo, com a área construída de 119,90 metros quadrados. Consta no Laudo de Avaliação de fls 110/122 e 144/146, realizado pela Perita em 04/12/2019, que o imóvel trata-se de uma casa no piso superior abrangendo cobertura de garagem, sala, cozinha, 02 dormitórios e 01 WC, 01 cobertura nos fundos e um porão no subsolo contendo 02 cômodos e 01 WC (pé direito altura 2,00m), totalizando aproximadamente 147,00 metros quadrados de área construída. O corpo principal da casa foi edificado no sistema convencional, com paredes de alvenaria e laje, com cobertura de telhas cerâmicas sobre estrutura de madeira. O piso interno é todo cerâmico e está em bom estado de conservação, exceto pelo desgaste referente ao uso. As áreas frias internas receberam revestimentos de azulejos até o teto. As esquadrias são de ferro e as portas de madeira. As paredes receberam pintura interna e externa, e esta, em especial, se apresenta desgastada, com pontos de infiltrações e descascamentos. Internamente há marcas de umidade vindas da cobertura. O piso externo é de lajotas e apresenta estado de conservação regular. Trata-se de construção antiga que pode ser classificado como classe “Residencial” tipo “Casa” com padrão “Econômico”, com idade aparente de vinte e cinco (25) anos, sendo seu estado de conservação classificado tecnicamente como “necessitando de reparos simples a importantes”, face às condições de desgaste com as quais se apresenta. As coberturas de garagem e fundos são do tipo desmontável foram executadas com telhas de fibrocimento apoiadas sobre estrutura simples de madeira, podendo ser classificadas como classe “Especial” tipo “Cobertura” com padrão “Simples”, com idade aparente e estado de conservação semelhantes de vinte (20) anos, sendo seu estado de conservação classificado tecnicamente como “necessitando de simples reparos”. O porão foi edificado no mesmo sistema da casa, possuindo pé direito um pouco inferior, com piso cimentado liso e camada fina de pintura nas paredes, podendo ser classificado como classe “Residencial” tipo “Casa” com padrão “Proletário”, com idade aparente de vinte e cinco (25) anos, sendo seu estado de conservação classificado tecnicamente como “necessitando de reparos simples a importantes”. Consta no Laudo Técnico Judicial Complementar de fls. 279/302, realizado pela Perita em 27/06/2024, que o imóvel avaliado no presente trabalho está localizado com frente para a Rua Francisco Bueno de Camargo nº 2.141, no bairro denominado Vila Nova Sorocaba. A localidade é considerada uma região de padrão médio, situada entre as Avenidas Ipanema e Itavuvu, de alta densidade populacional e grande diversidade de comércios e prestadores de serviços, dotada dos melhoramentos públicos básicos, como energia elétrica pública e domiciliar, água e esgoto encanados, coleta de resíduos sólidos, vias pavimentadas, com guias e sarjetas para coleta de águas pluviais, etc., não tendo sido constatadas alterações na região desde a primeira avaliação. Durante o período decorrido desde a primeira avaliação, não foram realizadas alterações no imóvel nem ampliações, mantendo-se as classificações técnicas anteriores (no Laudo Pericial). Internamente constatou-se que o imóvel não sofreu grandes desgastes, no entanto, externamente apresenta-se um pouco mais deteriorado, já que não recebeu manutenção no período, sendo seu estado de conservação classificado tecnicamente como “necessitando de reparos simples a importantes”. Imóvel localizado na Rua Francisco Buen