R$ 235.810

Localização: Avenida Sigismundo Nunes de Oliveira, nº 730, Condomínio Moradas Marília I, Casa 56, Marília/SP. Fórum/Vara: 3ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE MARÍLIA – SP Nº do processo: 1009152-95.2020.8.26.0344 RQTE: CONDOMÍNIO MORADAS MARÍLIA I RQDO: ALEX DOS SANTOS DA SILVA LEILÃO JUDICIAL - SOMENTE ON-LINE! O 1° Leilão terá início no dia 23/07/2026 à partir das 14:15h, e encerramento no dia 28/07/2026 às 14:15h; não havendo lance superior ou igual ao da avaliação, seguir-se-á, sem interrupção, o 2° Leilão, que se estenderá em aberto para captação de lances e se encerrará em 18/08/2026 às 14:15h (ambos no horário de Brasília), sendo vendido o bem pelo maior lance ofertado, desde que não inferior a 60% (sessenta por cento) do valor da avaliação. 1º Leilão - Lance mínimo R$ 235.809,73 2º Leilão - Lance mínimo R$ 141.485,83 DESCRIÇÃO: Direitos sobre Imóvel residencial com A.T 95,00m² - DESCRIÇÃO DA MATRÍCULA: Casa 56 (MODELO M40A-QUADRA B) do CONDOMÍNIO RESIDENCIAL MORADAS MARÍLIA I - EM CONSTRUÇÃO, localizado na Avenida Sigismundo Nunes de Oliveira, anexo ao BAIRRO ALTOS DO PALMITAL de Marília-SP, com fração ideal de 0,1704% das áreas comuns, área privativa de terreno de 95,00 m2, medindo 5,00 m de frente para a Via de Acesso 4, 19,00m do lado direito de quem da referida via olha para o imóvel, confrontando com a casa 58, 19,00m do lado esquerdo, confrontando com a casa 54, e 5,00m nos fundos, confrontando com a área verde, sendo 40,47m2 de edificação e 54,53m2 de área livre, circulação e recuo frontal destinado à acesso e estacionamento de um automóvel de passeio médio. Consta na Av. 05 que a fração ideal desta ficha complementar, destinada à moradia no âmbito do Programa Minha Casa Minha Vida (PMCMV) não poderá ser objeto de remembramento pelo prazo de 15 anos, contados a partir da data de celebração do contrato. Consta na Av.06 que a) a unidade desta ficha complementar foi construída, tendo recebido o nº 730 da Av. Sigismundo Nunes de Oliveira; b) foi instituído parcialmente o condomínio sobre a fração ideal desta ficha complementar, estando a respectiva convenção registrada no livro 3 desta serventia sob nº 15.998; c) a presente ficha complementar passa a ser designada matrícula 48.523. Consta no Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica de fls. 568/602, realizado pelo Perito em 11/02/2025, que o imóvel objeto deste Parecer Mercadológico, está devidamente registrado na matrícula de n.º 48523, do 2º CRI da Comarca de Marília-SP, cadastrado perante PMM - (Prefeitura Municipal de Marília ) sob o número de contribuinte n.º 9885600. Condomínio composto por 586 casas – Programa carta de crédito; Nível de Segurança: Portaria com câmeras, cancelas, gradil; Área existente verde no condomínio (representativa); Paisagismo – possui e os cuidados são necessários, jardins, praças e bosque; Gás – GLP; Arquitetura portaria e condomínio - simples; Lazer - Salão de festas, quadra de areia, quadra poliesportiva; play ground - praças de convivência, campo de futebol, quiosque. Infra estrutura total: rede de água, galerias, esgoto, calçadas, pavimento asfáltico, telefonia/internet fibra óptica, natureza do terreno do imóvel avaliando: seca; topografia do i.a: plana/nível da rua; topografia do condomínio: plana/levemente ondulada; fração do terreno 0,1704%. *Área do terreno e construção conforme certidão de valor venal - PMM A.T 176,82 m²; A.C 40,47 m²; Área de construção conforme matrícula - A.C 40,47 m²; Área de terreno privativa conforme matrícula - 5,00 x 19,00= 95,00 m²; Área telheiro garagem aproximado 20,00m²; Área construída aproximada inacabada 20,00m². Projeto arquitetônico normal; Entrada comum; Garagem para 1 auto coberta-telheiro metálico 20,00 m²; 1 sala 2 ambientes tv/visita; 1 cozinha; 2 dormitórios; 1 wc box de vidro/azulejos revestimento de parede; Fundos - área construída telheiro aproximado área de serviço + 1 despejo/cômodo inacabado 20,00m²; Acabamento: fechaduras e dobradiças qualidade normal; Metais/louças sanitárias qualidade normal; Piso interno: cerâmico; Externo: cimento/concreto; Pintura: interna e externa: necessária manutenção; Esquadrias: janelas de ferro/alumínio; Portas de madeira; Iluminação: luminárias/interruptores/tomadas qualidade normal; Características da Região: O referido condomínio está localizado em área Residencial/Comercial. A proximidade com o Distrito industrial da Zona Norte, beneficia a liquidez para a venda e locação dos imóveis na região. Trata-se de uma via pavimentada com sentido duplo, e importante destacar pela proximidade com Faculdades FAIP/FAEF, Centro de Exposição Examar, centro de saúde, pequenos mercados, posto de combustíveis e demais segmentos comerciais. Melhorias Públicas: O local onde está situado o imóvel avaliando possui uma característica de uso e ocupação de solo misto e classificada pela prefeitura como uma Zona (Zr 1) com permissão para construção de condomínios residenciais horizontais, comerciais e demais segmentos respeitando as normas da Lei de Zoneamen