R$ 2.080.333

1º Leilão 16/07/2026 14:00 R$ 2.600.416,46 2º Leilão 06/08/2026 14:00 R$ 2.080.333,16 Lote 1 Categoria Casa Avaliação R$ 2.600.416,46 2 Leilões Descrição Endereço: AV. SÃO PAULO, 444, PARQUE PETRÓPLIS Cidade: MAIRIPORÃ Estado: SP CEP: 07618862 Processo: 0004304-12.2002.8.26.0248 Leiloeiro: EDUARDO JORDÃO BOYADJIAN - JUCESP Nº 464 OPORTUNIDADE ÚNICA EM MAIRIPORÃ! Imóvel de alto padrão com amplo terreno de 2.587 m² e mais de 430 m² de área construída, localizado na Av. São Paulo, em região valorizada e cercada pela natureza. Casa completa com 3 dormitórios (1 suíte com banheira), ambientes amplos com lareira, área de lazer com piscina, churrasqueira e sauna, além de salão de festas e garagem. IDEAL PARA MORADIA, LAZER OU INVESTIMENTO - TUDO ISSO COM POSSIBILIDADE DE AQUISIÇÃO ABAIXO DO VALOR DE MERCADO EM LEILÃO. DESCRIÇÃO CONFORME MATRÍCULA: IMÓVEL: UM TERRENO CONSTITUÍDO PELOS LOTES 1 E 2 DA QUADRA G DO LOTEAMENTO DENOMINADO “PARQUE PETRÓPOLIS PAULISTA – 5ª SECÇÃO”, ZONA URBANA DESTE DISTRITO, MUNICÍPIO E COMARCA DE MAIRIPORÃ, com frente para a Av. São Paulo, onde mede 80,00m, pelo lado esquerdo onde confronta com o lote 3 da mesma quadra, mede 75,00m; pelo lado direito, onde mede 40,00m, confronta com o valo um e pelos fundos, onde mede 20,00m, confronta com o valo um. Encerra a área total de 2.587,00 m². Cadastrado na Prefeitura sob o números 04550701 e 04557102. Consta na AV.02 da matrícula o registro da construção de uma residência com área construída de 401,44 m². Informações do Laudo de Avaliação (fls. 1105-1149): Endereço: Av. São Paulo, no 404, no loteamento Parque Petrópolis em Mairiporã/SP – CEP: 07618-862 (fls. 1109). De acordo com os dados cadastrais junto à prefeitura de Mairiporã, e de sua matrícula, o imóvel avaliado possui área construída de 434,40m² em terreno de 2.587,00m². O imóvel é composto por terreno de formato irregular, com declive moderado da frente aos fundos, cercado por muro no limite com a Av São Paulo e laterais por cerca metálica. Sobre o terreno existe construído uma casa residencial, com 3 dormitórios, sendo uma suíte com banheira e varanda, outros dois dormitórios com varanda, e um banheiro. Sala de estar com três ambientes, lareira e varanda, escritório, lavabo e cozinha. Salão de festa, churrasqueira, piscina, sauna, área de serviço, garagem coberta para 2 ou 3 veículos e um canil. Também foi construído no terreno um chalé de madeira sem condições de uso, com sinais de infiltrações e infestação por cupim. O imóvel é servido por água encanada, e rede elétrica, porém não possui rede de esgoto, somente fossa (fls. 1114). A.T. 2.587,00m2, A.C. 434,40m2. Imóvel está locado por 30 meses, pelo valor de R$ 6.670,00 (tendo aproximadamente iniciado em 10/2022). MATRÍCULA nº: 17.033 do 1o Cartório de Registro de Imóveis de Mairiporã/SP. ÔNUS: A PENHORA do bem encontra-se às fls. 738/745 dos autos, bem como na AV. 13 e na AV.18 da matrícula. Consta na R.05 HIPOTECA em favor de BANCO AMÉRICA DO SUL S.A., com aditamento na Av.06 e na Av.08. Consta na R.07 HIPOTECA em favor de BANCO AMÉRICA DO SUL S.A. Consta na R.09 HIPOTECA em favor de BANCO AMÉRICA DO SUL S.A. Consta na R.10 HIPOTECA em favor de BANCO AMÉRICA DO SUL S.A, com aditamento na Av.11 e na Av.12. Consta no R. 14 PENHORA, derivada dos autos nº 0211752-11/2002, na ação de Execução Civil, em que MARIA ALDINA DE JESUS VIEIRA GALFO – CPF 767.842.748-49 e SALVATORE ANTONINO GALFO – CPF 807.733.898-49 propõe em face de JOÃO CARLOS MARTINS GOMES – CPF 183.729.298-15, SECIR PROCESSAMENTO DE DADOS E MICROFILMAGEM LTDA – CNPJ 43.633.973/0001-70 e CHJ INCORPORADORA E CONSTRUTORA LTDA – CNPJ 56.332.430/0001-65. Consta na AV. 15 INDISPONIBILIDADE DE BENS em nome de JOÃO CARLOS MARTINS GOMES, derivada dos autos nº 0030912-29.2006.4.03.6182 do Tribunal Regional Federal da Terceira região - 3º Vara de Execuções Fiscais de São Paulo/SP. Consta na AV. 16 PENHORA, derivada dos autos no 5007342-43.2018.4.03.6105 da 5ª Vara Federal de Campinas/SP. CONTRIBUINTE Nº: 04550701 (Código 0066222), DÉBITOS FISCAIS: Em consulta realizada em 06 de maio de 2026, há débitos fiscais para o imóvel no valor de R$ 37.318,83. DÉBITO DA AÇÃO: R$ 595.827,14 em abril de 2012 (fls. 651), a ser atualizado até a data da arrematação. Encerrado o leilão com o último lance vencedor na modalidade “PARCELADO”, independentemente de disputa de lances ou lance único, o resultado será submetido ao juízo para análise de conveniência e viabilidade do lance parcelado ao respectivo processo. DÊ SEU LANCE A VISTA OU PARCELADO ! Notas Nos leilões judiciais, de qualquer natureza, o procedimento pós arrematação deverá ser conduzido pela assessoria jurídica do arrematante. Ressalta-se que o Leiloeiro, como auxiliar da Justiça, está impedido de prestar assessoria direta aos arrematantes, uma vez que exerce função pública por delegação e deve manter-se imparcial e transparente em relação a todos os participantes, a fim de preservar a integridade da Hasta Pública, em conformidade com o d