R$ 850.125

MATRÍCULA Nº 25.195 - DESCRIÇÃO CONFORME CRI: Um lote de terras para construção urbana de nº.55, da quadra 19, sito à Rua 231, no Setor Coimbra, nesta Capital de Goiânia-Go, com a área de 375,00 metros quadrados, sendo 12,50 metros de frente e fundos, com os lotes 102 e 104; e 30,00 metros dos lados, com os lotes 57 à esquerda e 53 à direita. DESCRIÇÃO CONFORME AVALIAÇÃO: 1. Vistoria e Características do bem a ser Avaliado: A vistoria foi realizada na data de 19/11/2025, às 08:54h e foi acompanhada pela Sra. Luciana , que reside no local de aluguel e autorizou a minha entrada. No lote está edificada uma casa na frente com garagem coberta, sala, copa, dois quartos, uma suíte, cozinha, banheiro social e área de serviço. Nos fundos há um quarto com banheiro. Piso em cerâmica e laje. Ambas as edificações são antigas e se encontram em bom estado de conservação. Há box de vidros nos banheiros e armários embutidos nos quartos e cozinha O imóvel possui ótima localização por estar em um bairro próximo a escolas, pontos de transporte público, supermercados e grande variedade de comércio. Não foi possível precisar a quantidade exata de área construída no imóvel por não haver meios de fazer essa metragem no momento da diligência e não constar na matrícula do imóvel a averbação destas construções. 2. Metodologia de Avaliação: Será utilizado o Método Comparativo de Dados de Mercado para determinação do valor do imóvel, conforme recomenda a Norma Técnica da ABNT – NBR 14653-1 e NBR 14653-2. Segundo tal método, a avaliação tomará como base a comparação direta com os preços existentes no mercado tendo como parâmetro bens semelhantes ao avaliado, denominados estes de paradigmas ou amostras. 3. Do Tratamento de Dados das Amostras Colhidas: Os valores de tais amostras por metro quadrado de área dos terrenos serão somados e divididos por 3 e chegaremos a um valor de R$ 2.267,00. Considerando a área total do terreno do imóvel de 375,00 m² multiplicada pelo valor de R$ 2.267,00 obtido acima chegaremos ao valor final de R$ 850.125,00 (oitocentos e cinquenta mil e cento e vinte e cinco reais). 4. Avaliação: Diante do que foi exposto, avalio o imóvel localizado na Rua 231, Qd. 19, Lt. 55, St. Coimbra, nesta Capital em R$ 850.125,00 (oitocentos e cinquenta mil e cento e vinte e cinco reais). ÔNUS: AV-06: CONSTRUÇÃO. Uma casa residencial, com: 01 suíte, 02 quartos, banho, sala, quarto e banheiro para empregada e área de serviço, com área de 189,00m². R-10: PARTILHA DE BENS. Foi atribuído ao herdeiro Sr. PAULO GASTÃO DA CUNHA FILHO (33,33% OU 1/3 DO IMÓVEL). R-11: PARTILHA DE BENS. Foi atribuído a herdeira Sra. RAQUEL AUGUSTA DA CUNHA GARCIA (33,33% OU 1/3 DO IMÓVEL). R-12: PARTILHA DE BENS. Foi atribuído a herdeira Sra. OLIVIA PAULA DA CUNHA (33,33% OU 1/3 DO IMÓVEL). R-14: COMPRA E VENDA. A proprietária (Herdeira) OLIVIA PAULA DA CUNHA, vendeu deste imóvel na proporção de 33,33% para RAQUEL AUGUSTA DA CUNHA GARCIA. AV-15: DADOS DO IMÓVEL. Designação cadastral sob o n. 40803600830013.