R$ 181.241

INFORMAÇÕES DO ATIVO Tipo: Dois terrenos urbanos contíguos, com edificação, levados a leilão de forma unificada. Lotes: Lotes nº 30 e 31 da Gleba 5. Loteamento: Portal do Catavento. Área de cada lote: 1.000,00m². Área total dos terrenos: 2.000,00m². Área construída: 80,58m², abrangendo ambas as matrículas. Endereço: Rua Antônio Lópes da Fonseca, nº 215/185, Portal do Catavento, Arandu/SP, CEP 18719-899. Município: Arandu/SP. Comarca: Avaré/SP. Matrículas imobiliárias: Matrícula nº 5.259. Matrícula nº 5.260. Cartório: Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Avaré/SP. Forma de alienação: As duas matrículas constituem lote único e indivisível, não sendo admitidos lances ou arrematação separada. Justificativa da alienação conjunta: Os imóveis são contíguos e possuem utilização integrada. Estado de conservação: Regular. Condições verificadas: Indícios de vandalismo. Porta quebrada. Local sujo e abandonado. Terreno sem manutenção de roçada. Presença de mato alto. Delimitação por muros de alvenaria. Acesso: Fácil acesso por via não pavimentada. RELATÓRIO DE REGIÃO: PORTAL DO CATAVENTO, ARANDU – SP Comércio, Lazer e Comodidade O imóvel está localizado no Portal do Catavento, região de perfil predominantemente residencial, turístico e de lazer em Arandu/SP. A área está relacionada ao entorno da Represa de Jurumirim, com presença de chácaras, casas de temporada e imóveis destinados à moradia e recreação. O bairro possui ruas identificadas oficialmente, incluindo a Rua Antonio Lopes da Fonseca, onde se encontra o imóvel. A maior oferta de supermercados, farmácias, bancos, escolas, unidades de saúde, restaurantes e comércio diversificado concentra-se na região central de Arandu e, em maior escala, no município de Avaré. O edital informa que o acesso imediato aos terrenos ocorre por via não pavimentada. Os lotes são murados, porém o terreno se encontrava sem manutenção de roçada, com mato alto, e a construção apresentava sinais de abandono e vandalismo na ocasião da avaliação. Segurança O Portal do Catavento possui ocupação predominantemente residencial e de lazer, com presença de chácaras e imóveis de temporada. Há referências de controle de acesso e portaria em partes do empreendimento. No entanto, o edital não confirma que os lotes leiloados estejam inseridos em condomínio fechado, associação de moradores ou área com vigilância permanente. Não foram identificados dados públicos específicos de criminalidade para a Rua Antonio Lopes da Fonseca ou para o entorno imediato do imóvel. Recomenda-se a realização de vistoria presencial em diferentes horários e a consulta aos dados oficiais da Secretaria da Segurança Pública do Estado de São Paulo. Distância do Centro O Portal do Catavento está situado em área afastada do núcleo urbano central de Arandu, com características de bairro residencial de baixa densidade e vocação para lazer. A distância exata entre o imóvel e o Centro de Arandu não foi informada no edital. O deslocamento até estabelecimentos comerciais, escolas, unidades de saúde e serviços públicos tende a depender de veículo particular. O edital registra que o trecho de acesso imediato ao imóvel não é pavimentado. Potencial Econômico e Valorização Imobiliária A proximidade da Represa de Jurumirim favorece a utilização da região para moradia, lazer, casas de temporada e locações de curta duração. Os terrenos possuem área conjunta de 2.000,00m² e contam com 80,58m² de área construída. A dimensão do conjunto pode permitir reforma da edificação existente, ampliação residencial ou implantação de estruturas de lazer, desde que respeitadas as normas municipais, ambientais, registrais e eventuais restrições do loteamento. O imóvel necessita de limpeza, roçada e recuperação da construção, considerando os sinais de abandono, vandalismo e conservação regular descritos no laudo. A área total, a existência de construção e a localização em região de lazer podem representar fatores favoráveis à valorização, mas a liquidez dependerá do estado de conservação, da regularidade documental, da infraestrutura disponível e da posição do imóvel em relação à represa. Não há informação oficial suficiente para estabelecer preço médio de venda por metro quadrado no Portal do Catavento. Dados Demográficos e Econômicos – Arandu/SP População no Censo de 2022: 6.885 habitantes. Densidade demográfica: 24,08 habitantes por km². Área territorial: Aproximadamente 285,9km². Perfil municipal: Município de pequeno porte, com baixa densidade populacional e extensa área rural. Atividades econômicas: Agricultura, pecuária, comércio, prestação de serviços e atividades de lazer e turismo relacionadas à Represa de Jurumirim. Polo regional próximo: Avaré, que amplia o acesso a comércio, hospitais, educação, serviços especializados e atividades turísticas. O principal potencial do imóvel está associado ao uso residencial, recreativo ou de temporada, condicionado à recuperação da edificação e à verificação das regras urbanísticas e ambientais aplicáveis.