R$ 214.157

Direitos - Apartamento com Vaga – Cond. Resid. Mirante II - Rua Capitão Paulo José de Menezes Filho, 243 – Jardim Santa Inês II - São José dos Campos/SP LOTE: Direitos pertencentes ao Executado no Contrato de Alienação Fiduciária firmado com a Caixa Econômica Federal para fins de aquisição do imóvel assim descrito: APARTAMENTO 16, BLOCO C – CONDOMÍNIO RESIDENCIAL MIRANTE II, localizado no térreo, do Bloco C, do "Condomínio Residencial Mirante II", situado na Rua Capitão Paulo José de Menezes Filho, nº 243, Jardim Santa Inês II, no Distrito de Eugênio de Melo, deste município, comarca, com a seguinte identificação e caracterização: possui a área privativa de 47,400 metros quadrados, área comum de 9,916 metros quadrados, área total de 57,316 metros quadrados, correspondendo-lhe uma fração ideal no terreno e nas coisas comuns de 0,6757%, e uma vaga de garagem indeterminada localizada no térreo. Cadastro Municipal nº 82.0013.0029.0086. Matrícula nº 8894 do 2º Ofício de Registro de Imóveis de São José dos Campos/SP. LOCALIZAÇÃO: Rua Capitão Paulo José de Menezes Filho, 243, BL C, AP16, Condomínio Residencial Mirante II, Jardim Santa Inês II, São José dos Campos/SP, CEP: 12248-516. AVALIAÇÃO: R$ 195.000,00 em junho/2024 (fls. 197). AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 214.156,94 em junho/2026. OBSERVAÇÃO: O arrematante ficará sub-rogado nos direitos e deveres do executado em relação ao contrato de financiamento com garantia fiduciária perante a credora Caixa Econômica Federal, cujo saldo devedor importa em R$ 86.031,71 em março/2025 (fls. 254), sujeito à atualização até o pagamento. O que será alienado, portanto, é a posição contratual dos executados (os direitos), devendo o arrematante assumir o financiamento ou quitá-lo para obter a propriedade plena. CONDIÇÕES DE PAGAMENTO PARCELADO: 1) O interessado em adquirir o bem em prestações deverá apresentar o seu lance parcelado através do auditório virtual do leiloeiro: (i) por ocasião do primeiro leilão, por valor não inferior ao da avaliação; (ii) por ocasião do segundo leilão, por qualquer valor, salvo preço vil. 2) O lance parcelado contemplará, em qualquer hipótese, oferta de pagamento de pelo menos 25% do valor do lance à vista e o restante parcelado em até 30 (trinta) meses , garantido por caução idônea, quando se tratar de móveis, e por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis. 3) As propostas para aquisição em prestações indicarão o prazo, a modalidade, o indexador de correção monetária e as condições de pagamento do saldo. 4) Caberá ao arrematante a atualização monetária das parcelas, a emissão das respectivas guias de depósitos judiciais em continuação ao depósito do sinal, bem como, no prazo máximo de 03 (três) dias após o vencimento de cada parcela, protocolar em juízo os comprovantes de pagamento. 5) No caso de atraso no pagamento do sinal ou de qualquer das prestações, incidirá multa de dez por cento sobre a soma da parcela inadimplida com as parcelas vincendas. 6) O inadimplemento autoriza o exequente a pedir a resolução da arrematação ou promover, em face do arrematante, a execução do valor devido. 7) A proposta de pagamento do lance à vista sempre prevalecerá sobre a proposta de pagamento parcelado. 8) Havendo disputa entre os lances parcelados prevalecerá sempre o de maior valor. DÍVIDAS E ÔNUS: O arrematante arcará com os débitos pendentes que recaiam sobre o bem, exceto os decorrentes de débitos fiscais e tributários conforme o artigo 130, parágrafo único, do Código Tributário Nacional, e exceto os débitos de condomínio (que possuem natureza propter rem ), os quais ficam sub-rogados no preço da arrematação. São José dos Campos/SP https://topoleiloes.com.br/ R$ 214.156,94 1026202-46.2022.8.26.0577 1º. LEILÃO: 13/08/2026 - 14:00h - R$ 214.156,94 2º. LEILÃO: 02/09/2026 - 14:00h - R$ 128.494,16