R$ 209.053

Localização: Rua Rio Paraguaçu, nº 1325, Bloco 2A, apartamento 221, Ipiranga, Ribeirão Preto/SP. Fórum/Vara: 5ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE RIBEIRÃO PRETO – SP Nº do processo: 1021207-19.2016.8.26.0506 RQTE: CONDOMÍNIO RESIDENCIAL JUSCELINO KUBITSCHEK II RQDO: ARIANE MARTINS RAMOS DOS SANTOS LEILÃO JUDICIAL - SOMENTE ON-LINE! O 1° Leilão terá início no dia 24/07/2026 à partir das 14:40h, e encerramento no dia 29/07/2026 às 14:40h; não havendo lance superior ou igual ao da avaliação, seguir-se-á, sem interrupção, o 2° Leilão, que se estenderá em aberto para captação de lances e se encerrará em 19/08/2026 às 14:40h (ambos no horário de Brasília) , sendo vendido o bem pelo maior lance ofertado, desde que não inferior a 60% (sessenta por cento) da última avaliação atualizada ou 80% do valor de avaliação atualizada, caso se trate de imóvel de incapaz. 1º Leilão - Lance mínimo R$ 209.052,80 2º Leilão - Lance mínimo R$ 125.431,68 DESCRIÇÃO: Os direitos que a executada possui sobre um apartamento - DESCRIÇÃO DA MATRÍCULA: Uma área de terras, situada nesta cidade, com a seguinte descrição perimétrica: inicia no ponto 02, localizado na divisa da propriedade da CDHU e no alinhamento predial da Rua Rio Paraguaçu, distante 56,14 metros do ponto F1 original da área, ponto de concordância com o alinhamento da Rua Japurá; deste ponto segue confrontando com a Rua Rio Paraguaçu com azimute 128º59’39’’ distância de 42,04 metros, até o ponto 09, localizado na divisa da Área Verde B; deste ponto deflete à direita e segue com azimute 219º12’56’’ distância de 14,15 metros, até o ponto 10; deste ponto deflete à esquerda e segue com azimute 129º12’56’’ distância de 30,82 metros, até o ponto 11, localizado na divisa da propriedade de Jábali Aude Construções Ltda (Gleba B), confrontando do ponto 09 ao ponto 11, com Área Verde B, do ponto 11 deflete à direita e segue confrontando com a propriedade de Jábali Aude Construções Ltda (Gleba B), com azimute de 219º22’24’’ distância de 91,80 metros, até o ponto 12, localizado na divisa do imóvel de domínio público; deste ponto deflete à direita e segue com azimute de 309º12’56’’ distância de 20,06 metros até o ponto 13; deste ponto deflete à esquerda e segue com azimute de 219º12’56’’ distância de 20,28 metros, até o ponto 14, localizado na divisa da propriedade de Paraíba Comércio de Cereais Ltda., confrontando do ponto 12 ao ponto 14, com o imóvel de domínio público; deste ponto deflete à direita, confrontando com propriedade de Paraíba Comércio de Cereais Ltda., com azimute de 308º25’03’’ distância de 57,55 metros, até o ponto original da área F6A, localizado na divisa da propriedade da CDHU; deste ponto deflete à direita e segue com azimute 39º04’20’’ distância de 36,90 metros, até o ponto 04; deste ponto deflete à direita e segue com azimute 129º12’56’’ distância de 5,14 metros, até o ponto 03; deste ponto deflete à esquerda e segue com azimute 39º12’56’’ distância de 89,97 metros, até o ponto 02, onde teve início a presente descrição perimétrica, confrontando do ponto F6A ao ponto 02, com propriedade da CDHU, encerrando uma área de 8.535,40 metros quadrados, localizada no lado ímpar da numeração da Rua Rio Paraguaçu, na quadra delimitada pelas Ruas Rio Paraguaçu, Japurá, Tapajós e Carolina Maria de Jesus. Cadastrada na Prefeitura Municipal local sob nº 199.710. Consta na Av.06: INSTITUIÇÃO E ESPECIFICAÇÃO DE CONDOMÍNIO – Da área livre de uso comum : 3.184,04 metros quadrados; Das coisas de uso comum : 553,47 metros quadrados, composta por 01 guarita, com área construída de uso comum de 7,06 metros quadrados; 04 centros de medição – C132A, com área construída de uso comum de 10,97 metros quadrados cada uma, totalizando 43,88 metros quadrados; 01 centro de apoio ao condomínio – CAC1B, com área construída de uso comum de 88,80 metros quadrados; 01 reservatório torre – RE/RA, com área construída comum de 13,85 metros quadrados; 01 área de lazer condominial: com área de 399,88 metros quadrados; 01 área de lazer condominial: com área de 399,88 metros quadrados. Da área de estacionamento para autos : com área de 3.156,45 metros quadrados, composta por 128 vagas descobertas e indeterminadas e numeradas de 1 a 128; Das coisas de uso privativo: com 5.745,92 metros quadrados, compreendida por 08 blocos de apartamentos, sendo [...] BLOCO 2A, composto pelo pavimento térreo, com os apartamentos 201, 202, 203 e 204, primeiro pavimento, com os apartamentos 211, 212, 213 e 214, segundo pavimento, com os apartamentos 221, 222, 223 e 224, terceiro pavimento, com os apartamentos 231, 232, 233 e 234 [...], todos compostos por uma sala, dois dormitórios, uma cozinha, um banheiro e uma área de serviço; Dos Apartamentos: todos com tipologia VI22F V1 NA24A, composto por oito blocos, da seguinte forma: [...] BLOCO 2A: composto pelo térreo, com quatro apartamentos e mais três pavimentos, com quatro apartamentos em cada, totalizando 16 apartamentos por bloco assim especificados: [...] Segundo pavimento: Apartamento