R$ 113.105

Localização: Rua Ioneu Carvalho Domingos, n° 220, Bloco 01, Apartamento n° 134, Conjunto Residencial São Bento II, Bairro Sítio Santa Rosa, Marília/SP . Fórum/Vara: 3ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE MARÍLIA – SP Nº do processo: 1011584-24.2019.8.26.0344 RQTE: CONDOMÍNIO RESIDENCIAL SÃO BENTO II RQDO: EDIONES APARECIDO DOS SANTOS LEILÃO JUDICIAL - SOMENTE ON-LINE! O 1° Leilão terá início no dia 23/07/2026 à partir das 14:05h, e encerramento no dia 28/07/2026 às 14:05h; não havendo lance superior ou igual ao da avaliação, seguir-se-á, sem interrupção , o 2° Leilão, que se estenderá em aberto para captação de lances e se encerrará em 18/08/2026 às 14:05h (ambos no horário de Brasília) , sendo vendido o bem pelo maior lance ofertado, desde que não inferior a 60% (sessenta por cento) do valor da avaliação. 1º Leilão - Lance mínimo R$ 113.104,87 2º Leilão - Lance mínimo R$ 67.862,92 DESCRIÇÃO: Direitos fiduciantes sobre Apartamento com vaga de garagem - DESCRIÇÃO DA MATRÍCULA: Unidade autônoma sob nº 134, localizada no 3º pavimento do bloco 01, do “Conjunto Habitacional São Bento II”, situado nesta cidade, na Rua Ioneu Carvalho Domingos nº 220, Bairro Sítio Santa Rosa, com a área total de 52,0279 metros quadrados de construção, sendo 46,1100 metros quadrados de área privativa e 5,9179 metros quadrados de área de uso comum, com direito ao uso de uma (1) vaga de garagem; correspondendo à unidade uma fração ideal de 0,3676% do terreno, descrito e caracterizado na matrícula nº 61.624, deste Serviço Registral. Cadastrado na P.M.M sob o nº 31221100. Consta no Auto de Avaliação de fls. 425 , realizado pelo Oficial de Justiça em 05/08/2022, que o imóvel encontra-se desabitado. Consta no Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica de fls. 504/532 , realizado pelo Perito em 17/09/2025, que trata-se de um apartamento localizado na Rua Ioneu Carvalho Domingos, nº 220, Apartamento nº 134, 3º Pavimento, Bloco 01, Conjunto Habitacional São Bento II, Bairro Paulo C. Lara (Nova Marília), cadastrado na Prefeitura Municipal de Marília sob nº 31221100. Descrição do Condomínio: Piso térreo + 3 andares; Área privativa 46,11m²; Área total 52,0279m²; Fração ideal do terreno 0,3676%; Natureza do terreno: seco; Topografia do terreno do condomínio: levemente declive/rua; Ar condicionado: instalação individual; Portaria: monitoramento eletrônico e pessoal; Arquitetura do prédio: estilo fachada pintura acrílica - projeto normal; Paisagismo: possui pouco; Área de lazer: salão de festas/quadra poliesportiva; Área verde: possui pouca; Gás: GLP; Estado de conservação da torre externa: regular conservação; Área interna: não foi vistoriada; Valor do condomínio: R$ 200,00 (duzentos reais). Descrição da Unidade 134 - Bloco I – Unidade padrão: Não foi vistoriada internamente; Sem elevador; 1 vaga de garagem descoberta; 2 dormitórios; 1 wc com azulejos meia parede; sala 2 ambientes; cozinha azulejos meia parede; área de serviço. Características da Região/Melhorias públicas: A região do I.A é tradicionalmente conhecida pela proximidade com o SEST/SENAT/SESI, Supermercado Kawakami, diversos conjuntos habitacionais e demais segmentos de serviços. Próximo do Residencial São Bento, está localizada a USF São Bento, EMEI Bem Te Vi. Todos os tipos de serviços e segmentos estão localizados próximos do I.A, fácil acesso às Rodovias, agências bancárias, templos/igrejas, clínicas odontológicas, lojas, escritórios de prestação de serviços, postos de combustíveis, panificadora, drogarias, mercados etc. A região do I.A, NÃO é passível de inundações. O local onde está situado o imóvel avaliando possui uma característica de uso e ocupação de solo misto e classificado pela prefeitura com permissão para construção de condomínios residenciais e comerciais verticalizados, com demais segmentos respeitando as normas da Lei de Zoneamento do município. Todas as ruas do entorno, possuem iluminação pública, rede de água e esgoto, rede de telefonia, rede de TV a cabo, Internet banda larga, coleta de lixo orgânico e reciclável, transporte coletivo, entrega postal. Imóvel localizado na Rua Ioneu Carvalho Domingos, n° 220, Bloco 01, Apartamento n° 134, Conjunto Residencial São Bento II, Bairro Sítio Santa Rosa, Marília/SP . Imóvel matrícula nº 66.796 do 1º CRI de Marília/SP . VALOR DA AVALIAÇÃO: R$ 113.104,87 (cento e treze mil, cento e quatro reais e oitenta e sete centavos). ÔNUS: Consta no referida matrícula: R.03- ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA, em favor de Fundo de Arrendamento Residencial - FAR (CEF); Av.05- PENHORA dos direitos sobre o Imóvel, expedida nestes autos. Consta em fls. 554 , o débito decorrente da Alienação Fiduciária ( R.03 ), junto à Caixa Econômica Federal (CEF), nº do contrato 872012100169-8, em nome do mutuário Sr. Ediones Aparecido dos Santos, no valor de R$ 4.206,09 (quatro mil, duzentos e seis reais e nove centavos), atualizado em 25/02/2026. Em consulta ao site da Prefeitura Municipal de Marília/SP , em 03/06/2026 , foram constatados débitos no valor de R$ 1.946,16 (um m